商品房地震房子倒了国家赔吗？一文详解地震赔偿、五证和层高标准

商品房地震房子倒了国家赔吗？一文详解地震赔偿、五证和层高标准

地震灾害发生后，许多人都会关心一个问题：如果商品房在地震中倒塌，国家是否会给予赔偿？本文将为您详细解答这一问题，并介绍商品房销售需要具备的五证以及层高标准的相关规定。

一、商品房地震房子倒了国家赔吗

对于商品房因地震而导致建筑物倾颓或崩塌的状况，常规而言，国家并非一般不会予以经济上的赔偿。其原因在于，此类地震乃是归咎于自然界的力量，非政府之过失所致，故而并不符合国家赔偿之准则。

政府仍会大力主导灾后重建与复原计划，包括对灾民进行及时而妥当的收容安置、保障他们的基本生活所需以及奉行援助救济政策等措施。

假如，由于不动产在地震中的结构性缺陷而导致其倒塌，则该物业业主有权寻求相关专业机构进行技术鉴定，并可据此提起法律诉讼，要求开发企业承担相应赔偿责任。

而且，如果本已遭受损坏的房产若可修复，业主可以向当地政府提出维修补贴的申请；倘若房屋已经严重损毁至无法再供人类正常居住，那么国家或地方政府亦将依据相关法规，给予受灾者应有的援助救助。

根据《中华人民共和国国家赔偿法》的明确规定，只有在国家公权力机构及公务人员在执行公务过程中，因其不当行为给他人造成损害，受害者方得依法请求国家赔偿。

在震灾这样的特殊情况下，所有人均无须承担起赔偿责任，然而国家和地方政府却肩负着对受灾民众提供必需的帮助和支持的义务。

《自然灾害救助条例》第十九条
自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房，对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。

居民住房恢复重建应当因地制宜、经济实用，确保房屋建设质量符合防灾减灾要求。

受灾地区人民政府应急管理等部门应当向经审核确认的居民住房恢复重建补助对象发放补助资金和物资，住房城乡建设等部门应当为受灾人员重建或者修缮因灾损毁的居民住房提供必要的技术支持。

二、商品房销售五证齐全包括哪些

五项证书作为房地产开发厂商在进行房屋销售过程中所必须具备的基本要素，其中商品房五证的全称分别为：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》以及《商品房预售许可证》。

《建设用地规划许可证》与《建设工程规划许可证》均由城市或县人民政府的城乡规划主管部门负责颁发；而《建筑工程施工许可证》则由县级以上的行政主管部门进行核发；至于《国有土地使用证》及《商品房预售许可证》，则由市国土资源和房屋管理局统一颁发。

唯有当开发商成功取得上述五项重要证书之后，方能展开房屋销售活动，否则其销售行为将被视为非法，购房者也难以保障自身的合法权益。

三、商品房层高标准

《住宅设计规范》对层高有严格的规定：一般住宅的层高应设置为2.80米；卧室和起居室（厅）的室内净高不得小于2.40米，局部区域不得低于2.10米，同时，这些房间的面积亦不可超过室内总面积的三分之一；在利用坡屋顶作为卧室、起居室（厅）时，半数面积的室内净高不得低于2.10米；而厨房和卫生间的室内净高则不得低于2.20米。

厨房和卫生间内排水横管下表面与楼面、地面的净距不得低于1.90米，且不能影响门窗的正常开关。

住宅的高度不仅可用“米”来衡量，还可通过“层”来计算，即每一层的高度都有特定的设计要求，这被称之为层高。层高是指下层地板面或楼板面至上层楼板面之间的垂直距离，也就是一层房屋的实际高度。

根据1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》，砖混结构住宅建筑的层高通常设定为2.6米、2.7米或2.8米。

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