夫妻房屋产权比例如何分配？二手房70年产权怎么算？小产权房能卖出去吗？
夫妻房屋产权比例如何分配？二手房70年产权怎么算？小产权房能卖出去吗？
房产问题往往关系到一个家庭的切身利益，其中夫妻房屋产权分配、二手房产权年限计算以及小产权房交易等问题尤为复杂。本文将为您详细解析这些问题的法律依据和处理方法。
夫妻房屋产权比例如何分配
夫妻房产产权分配受多种因素影响，包括购房方式、登记状况及夫妇意愿等。按不同情况，大致可分为四种分配方案：
产权证明确比例：如产权证已注明所有权比例，即以此为准。若无规定，婚后购置的房产，除非夫妻另有约定，否则均视为共有财产，平分产权。
特别约定：若夫妻对房产所有权有特殊约定或协议，则依此执行。
法院判决：若夫妻无法协商解决，可诉诸法律，由法院裁决。
婚前购房：若房产为婚前一方全额付款，产权维持不变；若双方共同出资，需在房产证上注明各自份额。
父母出资：若父母为子女购房出资，除非明确赠与双方，否则视为单方面赠予。
贷款购房：若房产尚有未偿还贷款，将影响产权分配。通常情况下，得房者需向对方支付一半房屋市值，或承担剩余贷款。
《城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
买二手房70年产权怎么算
当您选择购买二手房屋之时，这间房屋所附带的70年产权并非是从您实际购入房屋的那一刻开始计算的，而是源于该处房地产的土地使用年限。通常情况下，这70年的期限主要适用于住宅建筑用地的土地使用权，而非从您购买二手房的具体日期开始计算。
事实上，这70年的期限是从开发商首次取得该地块的土地使用权之日起开始计算的。考虑到开发商从取得土地至建设完成楼盘并将其销售给消费者的过程中，可能会耗费数年之久，因此，消费者在购买二手房时，所能享有的产权年限往往不足70年。
举例来说，假设某个地块的开发商在20年前便已取得土地使用权并着手进行建设，那么即便您现在购买的是这栋二手房，该房产的土地使用权也仅剩约50年。
值得我们关注的是，当70年产权期满之后，依据我国《中华人民共和国民法典》中的相关规定，权利人有权根据当时的地价水平，通过缴纳土地出让金的方式实现自动续期，进而再次申请土地使用权。这就意味着，尽管二手房的产权年限可能已经有所缩减，但是只要按照相关规定支付相应的费用，仍可继续享有使用权。
在您决定购买二手房之前，强烈建议您认真查阅相关证件及合同，以确保充分了解该房产的土地使用年限以及剩余产权年限，从而避免因为产权问题而产生不必要的纷争。同时，您还可以寻求专业的房产中介或者律师的帮助，以便获取更为详尽且精确的信息。
小产权房能卖出去吗
虽然小产权房具有交易资格，然而需要明确指出的是，农村宅基地归属于集体财产，而村民对于该类型土地仅拥有使用权。若农民将房产售予城市居民，此种买卖行为并不受法律的认可和保护。在此背景下，小产权房无法向非本集体成员的第三方进行转让或者销售，其交易范围仅限于集体成员之间的内部转让以及置换。