办理房产证所需要的证明材料有哪些

办理房产证所需要的证明材料有哪些

办理房产证是购房过程中非常重要的一环，所需材料繁多且复杂。本文将为您详细列出不同类型房产在办理房产证时所需的证明材料，帮助您理清办理流程，避免因材料不全而耽误时间。

一般来说，办理房产证所需要的证明材料有：

1. 盖章的申请表
2. 房屋买卖合同
3. 签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
4. 测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5. 专项维修资金专用收据
6. 契税完税或减免税凭证
7. 购房者身份证明（复印件核对原件）；户口本；结婚证（无婚姻登记记录证明）
8. 房屋共有的提交共有协议
9. 银行的提前还贷证明

就不同类型的房子而言：

一手商品房

需要买方提供：

• 身份证明
• 户口本
• 结婚证（未婚需提供“无婚姻登记记录证明”，下同）
• 无房证明
• 买卖合同
• 总房权证复印件
• 总土地证复印件
• 发票
• 派出所的房屋座落证明
• 测绘图
• 评估报告
• 契税单
• 确权审批表

二手商品房

需要双方提供：

• 身份证明
• 户口本
• 结婚证
• 无房证明
• 房权证
• 土地证（或复印件）
• 买卖合同
• 派出所的房屋座落证明
• 测绘图
• 评估报告
• 契税单
• 个税单（缴纳或减免）
• 营业税单（缴纳或减免）
• 过户确权审批表
  若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料

初始登记的新建房屋

需要提供：

• 身份证明
• 建设规划许可证
• 建设用地许可证（土地证）
• 验线书
• 确权审批表
• 派出所的房屋座落证明
• 测绘图

继承的房屋

需要提供：

• 身份证明
• 房权证
• 公证书
• 派出所的房屋座落证明
• 确权审批表
• 测绘图

析产的房屋需要所有家庭成员提供：

• 身份证明
• 分家协议书
• 居委会（村委会）证明
• 房权证
• 派出所的房屋座落证明
• 确权审批表
• 测绘图

离婚的房屋

需要提供：

• 夫妻双方的身份证明
• 离婚协议书
• 房权证
• 派出所的房屋座落证明
• 确权审批表
• 测绘图

法院拍卖的房屋

需要提供：

• 身份证明
• 房权证
• 土地证（或复印件）
• 拍卖协议
• 拍卖发票
• 派出所的房屋座落证明
• 确权审批表
• 测绘图

房改福利房

需要提供：

• 身份证明
• 户口本
• 无房证明
• 房权证
• 土地证（或复印件）
• 买卖合同
• 派出所的房屋座落证明
• 测绘图
• 评估报告
• 契税单
• 个税单（缴纳或减免）
• 营业税单（缴纳或减免）
• 过户确权审批表
• 单位同意出售证明