如果租房合同到期没续租怎么办？

如果租房合同到期没续租怎么办？

租房合同到期后，如果选择不再续租，承租人需要在规定期限内搬离房屋。那么，在这种情况下，承租人和出租人应该如何处理相关事宜？如果一方违约，又该如何计算违约金？本文将为您详细解答这些问题。

一、如果租房合同到期没续租怎么办？

租房合同到期不续租的话承租人是要在一定的期限内搬离房屋的，此时不能再住在出租的房屋内。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，不能协议补充的，则根据《民法典》一百一十四条的规定根据实际损失赔偿。另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

二、租房违约如何赔付

法律规定，租房超过3个月以上的，应当签订合同。合同签订后，如当事人一方违约的处理如下：

1. 发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

2. 租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

三、房屋租赁合同违约金的确定

(1) 违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

(2) 发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

四、违约金

1. 依不同标准，违约金可分为：

(1) 法定违约金和约定违约金；

(2) 惩罚性违约金和补偿性（赔偿性）违约金。民法典施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，民法典则做了全新的规定。

2. 根据现行民法典的规定，违约金具有以下法律特征：

(1) 是在合同中预先约定的（合同条款之一）；

(2) 是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱（定额损害赔偿金）；

(3) 是对承担赔偿责任的一种约定（不同于一般合同义务）。

随着近年来我国社会经济水平的不断发展，租赁房屋的合同的签订数量也在不断的上升，此时我们应当注意自身的合法权益的保护，必要的时候进行维护自身权益。

本文原文来自律图网