民法典中如何认定小产权房合同效力

民法典中如何认定小产权房合同效力

小产权房因其特殊性，在交易过程中往往伴随着诸多法律风险。本文将从民法典的角度，解析小产权房合同的效力认定，并为购房者提供应对被骗购买小产权房的法律建议。

民法典中如何认定小产权房合同效力

民法典规定，签订小产权房合同的当事人具有民事行为能力，是当事人真实意思表示，合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

被骗买到小产权房怎么办

首先，当前小产权房有以下两种：

1、在集体建设用地上建成的小产权房。只要依法办理了相关审批手续，即属于合法建筑。

2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以，这种房子其实属于违章建筑。

不过，不管小产权房是否属于违章建筑，当前法律上不被认可，所以购房人会拿不到产权证书，将遭受购房损失。

其次，购房人被骗买到小产权房，可以按以下处理：

1、找出卖人协商。为节省双方的时间跟精力，可以直接找出卖人协商解决，要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。

2、去法院起诉处理。双方未能协商处理，购房人可以去法院起诉，请求解除购房合同。

因为出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况，会导致购房合同无效或者被撤销，所以，购房人可以提出以下主张：

(1)请求返还已付购房款及利息;

(2)请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

依据《民法典》的规定，签订小产权房买卖合同是民事行为，而民事行为生效的要件包括行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实和不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。但小产权房不能过户，所以买受人一定要注意。如果需要法律方面的帮助，读者可以到华律网进行咨询。