建设工程项目的前期准备工作要点解析

建设工程项目的前期准备工作要点解析

在建设工程项目的实施过程中，前期准备工作至关重要。本文将从勘测阶段、设计阶段和招标阶段三个方面，详细介绍各阶段的具体要求和注意事项，帮助项目管理者做好充分准备，确保工程顺利进行。

勘测阶段

建设工程项目具有固定性、单件性等特点，且大多依附于土地，因此对地下水、地质断层、溶洞、沉陷等各种地质资料的勘测至关重要。勘测基础资料的准确与否直接影响到设计计算数据，进而影响工程选址、结构选型及地基处理等关键环节，最终直接影响工程造价。因此，发包方通常保留对承包方（勘测单位）提出索赔的要求，待施工过程中对勘测资料的准确性进行验证后，再决定是否进行索赔。

设计阶段

设计变更往往会导致费用增加，这是承包方提出索赔的重要理由之一。而设计变更的原因多种多样，其中设计缺陷是一个主要因素，即因设计单位本身原因造成设计不合理，需要修改设计，进而造成工程造价增加。因此，业主应确保施工招标图纸的质量，从而减少因工程设计错误引起设计变更导致承包商提出的施工合同索赔。此外，业主对建设工程施工招标图纸后附带的参考资料的表述也应力求做到客观准确，以减少施工期间因"不利的实物障碍或自然条件"导致承包商的建设工程施工合同索赔。

招标阶段

在招标前，业主需要根据招标项目准备工作的完成情况及项目所处的内、外部环境，合理选择合同形式。同时，确保工程量清单和工程数量的准确性，以防承包商因实际工程量变化过大而提出调整合同价格的索赔。在与中标单位签订《施工合同》时，应注意以下几点：

1. 尽量采用标准示范文本
2. 明确合同内容和范围及合同文本界限
3. 明确双方的权利和义务及合同争议的处理方式

在条件允许的情况下，最好采用固定价格合同，以减少建设方风险。在采用可调价合同时，要明确追加调整合同价款确定的依据和方法，为以后合同履行过程中进行工程款结算和处理索赔与反索赔提供合同依据和法律保障。