杭州楼市库存现状解析：去化周期与土地供应的博弈

杭州楼市库存现状解析：去化周期与土地供应的博弈

杭州的房地产市场近期呈现出新的变化。在全面取消限购的背景下，大家特别关注的是，杭州的住宅库存压力到底如何。数据显示，截至4月底，杭州显性住宅库存大约3.9万套，去化周期为5.3个月，这还是按照月均7284套的成交量来算的。不过，具体到不同区域，情况就迥异了。主城四区的显性库存只有3644套，去化周期极短，显示出市中心区域的房产依然非常抢手。

尽管如此，城市的外围区域却面临不小的压力。以临平区为例，根据今年的成交情况，去化周期已经拉长到了14.8个月。这背后的原因，是因为这些区域新房的成交速度下滑，而供应量却远超市中心，导致供需失衡。土地供应方面，去年杭州主城四区与萧山、余杭两区的宅地供应相当，但由于需求端的错配，导致了去化压力的不同。好在杭州目前正对宅地供应结构进行优化，主城四区已经占了近半的宅地成交量，显示出市场正在逐渐调整。

虽然市场有所变化，但如果和9年前的情况相比，杭州的市场现在显得从容多了。杭州人口稳定增长，购房需求依旧旺盛。只是现在的二手房市场也热闹起来，挂牌量激增，价格竞争激烈。这些都在逐步对新房市场造成影响，价格体系可能需要根据实际需求重新调整。

本文原文来自房天下