多地物业费下调！兰州最新收费标准公布

多地物业费下调！兰州最新收费标准公布

近期，全国多个城市迎来了一波“物业费降价潮”，引发市场关注！从江苏镇江到甘肃兰州，多地出台新规降低空置房物业费，更有多个城市主动下调正常住宅的物业费标准。这一轮物业费调整背后，反映了房地产市场的新变化和物业管理行业的转型趋势。

“服务不积极，收费最积极”！
好的物业，随叫随到，还给业主发钱，但这种事情似乎只在电视上看到过。现实中提起自家物业，十个人有九个人都在骂，另外一个人提都不想提，一提就来气。

于是，近些年越来越多城市的小区开始“炒”物业，像此前上海最大的居民小区康城小区，业主就将服务了小区超10年的碧桂园物业炒掉了；还有成都的一些小区，也纷纷更换了自家物业。
而就在最近，全国多个城市迎来了一波“物业费降价潮”，引发市场关注！

最高降50%!

空置房物业费有新规

日前，江苏省镇江市出台新规，明确市区空置房普通住宅前期物业服务收费事项，连续空置6个月以上，物业费最多交70%。
当然，判定空置的前提条件是：
①、必须是业主大会成立前，因业主原因未及时办理入住手续或办理入住手续后未入住或未使用的住宅物业。②、连续空置超过6个月（含6个月）的，业主事前向物业服务企业书面告知并注明空置起始时间。
实际上，镇江并非首个针对空置房物业费推出打折政策的城市。近年来，受楼市下行影响，为减轻购房者的房产持有成本，已有诸多城市相继出台了类似举措。
比如山东青岛，从2024年2月1日就开始实施空置房物业费打六折政策。
比如甘肃兰州，2024年6月，兰州新区推出12条房地产新政，其中就提到，连续未入住6个月以上的空置住宅，其物业费可按收费标准的50%收取。
除上述案例外，目前，全国已有十余座城市（区）宣布空置房物业费可打折，具体包括苏州市、无锡市、宿迁市、扬州市、常州市、长沙市、石家庄市、青岛市、潍坊市、烟台市和兰州新区等。
当然，这套新规的目的也比较明显，一是降低持有成本，有助于提高购房者的购房意愿，促进住房销售和去库存；二是降低空置房物业费，也有利于提高物业公司的收缴率。

不敢相信！

众多物业公司主动掀起降价潮

不止是空置房，正常住的房子，物业费也在降。
2024年6月，重庆市正式施行新修订的《重庆市物业服务收费管理办法》，其中明确了住宅前期物业收费统一实行政府指导价。
电梯住宅前期物业服务费最高1.9元/㎡·月，最低1元/㎡·月，无电梯最高1.35，最低0.6。
新规实施后，有物业公司主动降低物业费。如服务恒大未来城小区的长城物业宣布，其高层住宅物业费从2.4元/平方米降至1.9元/平方米，降幅约为20%。也有小区业主根据新政策要求下调物业费。
当然，主动下调物业费的城市不止重庆一个。

据中物研协《2024-2025年度中国物业管理行业发展白皮书》，2024年，包括重庆在内，以及银川、青岛、武汉4城有百余个项目实现了物业费的下调，降幅在20%-35%之间。
其中，武汉有超30个住宅小区降低物业费，平均降价幅度达24%，多数系业主与物业公司协商达成。
而除了降价，甚至还有物业公司宣布推出“0元物业费”，竞争不可谓不激烈。
那为何，这一次物业公司会如此积极主动地选择下调物业费？究其目的，还是想要挽留住业主的心！
而随着越来越多的城市纷纷开始跟进，物业费下调或许是大势所趋，兰州会不会也下调物业费呢？

最低0.4元/㎡·月！

兰州住宅前期物业费公布

关于兰州物业费，在2023年10月，兰州市印发了《兰州市物业服务收费管理实施办法》，里面明确规定了物业费实行政府指导价。兰州市物业收费最新标准：
四星级服务：高层住宅(带电梯住宅)：1.90元/平方米月多层住宅(无电梯住宅)：1.10元/平方米月三星级服务：高层住宅(带电梯住宅)：1.70元/平方米月多层住宅(无电梯住宅)：0.90元/平方米月二星级服务：高层住宅(带电梯住宅)：1.45元/平方米月多层住宅(无电梯住宅)：0.65元/平方米月一星级服务：高层住宅(带电梯住宅)：1.20元/平方米月多层住宅(无电梯住宅)：0.40元/平方米月
从政府规定的物业收费标准看，兰州普通住宅的物业费不超过1.9元/平方米*月，但也有部分高端小区收费不在此标准内，像环球中心每月3.5元/㎡。
虽然当前，兰州物业费没有明确表示会下调价格，但是，有关空置房物业费过高的问题，已经在解决。
或许未来随着大势所趋，物业服务行业竞争加剧，兰州也能紧追其后，给物业费降降价!
但我们也必须注意，对于物业费降价，应该理性对待，避免过度压价损害服务。
像西方国家，香港的物业费都不便宜，但却很值，因为服务好，业主住的舒适。即使小区上了“岁数”，依然拿得出手，二手房也能卖得上价钱。
未来，物业公司想要活下去，必须要在服务质量层面下手，通过精细化运营，真正做到“质价相符”。