转按揭贷款流程、所需材料及费用详解

转按揭贷款流程、所需材料及费用详解

在二手房交易中，如果卖方之前在银行办理过贷款，可以通过"转按揭"的形式将贷款转移给买方。转按揭贷款流程较为复杂，涉及多个环节和材料准备。本文将详细介绍转按揭贷款的具体流程、所需材料及各项费用，帮助读者更好地理解这一交易方式。

转按揭贷款流程

1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》
2. 买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》
3. 买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）
4. 卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）
5. 买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）
6. 卖方向买方实际交付房屋
7. 银行复审通过后放款，向卖方的银行划款
8. 卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行
9. 买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方

银行转按揭所需材料

原借款人所需资料

1. 借款人和权利共有人身份证复印件
2. 房地产权证原件
3. 借款合同（抵押合同）原件
4. 一期银行还款对帐单原件
5. 还款卡或还款存折复印件
6. 房屋买卖合同

新借款人所需资料

1. 借款人和权利共有人身份证复印件
2. 借款人和权利共有人户口簿复印件
3. 借款人婚姻证明复印件
4. 借款人和参贷人的收入证明
5. 首付款收据
6. 房屋估价报告
7. 房屋买卖合同
8. 如公积金贷款另附公积金帐号
9. 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单

所有复印件均需统一使用A4规格纸张

银行转按揭所需费用

1. 中介公司的代理费：

• 单独委托：卖方1%，买方1.5%
• 手拉手：合同金额/收取手续费
• 20万元以下/0.6%，最低800元
• 20万元～40万元/0.5%，最低1200元
• 40万元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元

2. 过户费：

• 契税：成交价×1.5%
• 交易手续费：3元/平方米
• 转移登记费：80元/户
• 地产交易费：(成交价或指导价-评估价)×面积×0.9%
• 备注：如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地收益金

3. 评估费：评估价格×2%
4. 公证费：350元
5. 保险费：贷款金额×贷款年限×保险费率
6. 抵押登记费：55元

以上就是关于转按揭贷款流程、所需材料及费用的详细说明。希望这些信息能帮助您更好地理解转按揭贷款的相关内容。如果情况复杂，建议咨询专业律师获取更详细的法律建议。