房贷提前还款，等额本金划算却有压力，等额本息稳定，你站哪方？

房贷提前还款，等额本金划算却有压力，等额本息稳定，你站哪方？

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在当前的房地产市场环境下，越来越多的购房者开始关注房贷还款方式的选择。特别是在提前还款的情况下，选择等额本金还是等额本息，成为了许多购房者需要面对的重要决策。本文将通过具体案例和数据分析，帮助读者理解两种还款方式的差异，从而做出更明智的选择。

从消费者的角度来看，提前还款时选择等额本金还是等额本息，主要取决于个人的具体情况和贷款进度。总的来说，等额本金方式在提前还款时通常更划算一些。

为什么说等额本金更划算呢？让我们一起来分析一下。

首先，等额本金的还款方式是每月还款金额递减的，前期还款压力较大，但随着时间推移，月供逐渐减少。相比之下，等额本息的每月还款金额是固定的，前期偿还的利息占比较大，本金占比较小。

举个例子，假设小王贷款100万元，年利率4.9%，贷款期限30年。如果选择等额本金方式，第一个月需要还款6083元，其中本金2778元，利息3305元。而选择等额本息方式，每月还款5313元，第一个月的本金只有2008元，利息高达3305元。

可以看出，等额本金方式在贷款初期还的本金比例更高。如果小王在贷款一年后决定提前还款，选择等额本金方式已经还了更多的本金，剩余未还本金更少，因此需要支付的违约金和剩余利息也会更少。