按揭贷款还本金加利息怎么算

按揭贷款还本金加利息怎么算

按揭贷款是购房过程中常见的贷款方式，但很多人对等额本息和等额本金这两种还款方式的具体计算方法和区别并不十分清楚。本文将通过具体的公式和计算示例，帮助读者更好地理解这两种还款方式的特点。

一、按揭贷款还本金加利息怎么算

1. 等额本息法：计算公式

月还款额=本金月利率[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。

2. 等额本金法：计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金月利率(贷款月数/2+0.5)

二、按揭贷款是什么

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

通过上文的解释，我们可以了解到就是房屋贷款按揭是有几种方式的，所产生的利息也有所不同，所以在选择按揭贷款的时候要考虑好用哪种比较好。