房屋租售比如何计算及其意义

房屋租售比如何计算及其意义

房屋租售比是指房屋租金与售价的比例，用来衡量一个区域房产运行状况良好与否。租售比的计算公式为每平方米使用面积的月租金除以每平方米建筑面积的房价，即月租金除以房价。

一、租售比的意义

租售比的合理范围一般被界定为1:300至1:200，低于1:300意味着房产价值相对变小，房产泡沫已经显现；高于1:200则表示该区域房产相对较大，后市看好。租售比的高低都表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

二、租售比的计算方法

租售比的计算公式为每平方米使用面积的月租金除以每平方米建筑面积的房价，即月租金除以房价。举例来说，上海某小区一套90平方米的住房，目前售价18000元/平方米，月租2700元（无家具），合每平方米租金30元。租售比约为1:600，低于国际标准线的一半，意味着上海房产价值相对变小，房产泡沫已经显现。

三、租售比对购房决策的影响

房屋的租售比直接影响到租房合算还是买房合算。合理的租售比值在1:200到1:300之间，意味着如果把房子出租，200个至300个月内能收回房款，买房就是划算的。如果租售比高于1:300，意味着房产价值相对变小，房产泡沫已经显现。

房屋租售比是衡量房产运行状况的重要指标，对购房决策有着重要影响。了解房屋租售比的计算方法和意义，可以帮助购房者更好地判断买房还是租房更合算。