“法拍房”这么便宜，为什么却很少有人买呢？
“法拍房”这么便宜，为什么却很少有人买呢？
近几年因为各种原因，形成了全国房价出现了不同程度的下降的局面。但就算是这样对很大一部分刚开始决定要买房子的人来说仍然很吃力，一套百十来平的房子就上百万。
与此同时，有人慢慢的发现了二手房市场的契机，显而易见的是法拍房是花钱最少的一种。由于法拍房的成交价格比社会市场上一般的房价要低，越来越多的人开始关注法拍房。
可是一切事物都有正反两面性，法拍房在拥有便宜价格的同时也伴有过户难的风险，如果说购房者想最终入住到房子里，那么就需要提前去考察地点以及之前它成为二手房的原因。我们可以通过各种渠道了解到方方面面的法拍房的行情。
法拍房现状
据调查，我国近几年的法拍房上架数量涨到了一个绝无仅有的高度。这还得从从2017年开始一大批购房者发现了法拍房之中的商机开始说，因为是从那个时候开始，法拍房在我国掀起了一股狂潮，但是当时全国挂牌销售的法拍房也只有9000多套而已。
直到新冠疫情的突然到来，2020年我国法拍房的数量相比于2019年的50万套猛增到120多万套。随着疫情不断反复，全国的防疫压力与日俱增。因为疫情的影响，各大行业均受到了不可避免的损伤，比如小企业入不敷出从而破产倒闭，大企业降薪裁员的事情层出不穷。
就连阿里巴巴、腾讯、京东等互联网大亨都无法泰然自若，为了自保进行了大规模的人员整顿。除此之外，国家对房地产的政策不断收紧导致房地产商暴雷和房价下跌也是法拍房数量增长的重要因素之一。面对法拍房数量指数逐级增长，国家相继出台了新的法拍房的上架标准。可是2022年的法拍房总量并没有减少，相反增加了。
法拍房的来源渠道
在法拍房的来源渠道中，占比高达60%左右的是房屋断供。我们都知道房子属于重资产，都是几十上百万不等。一般人都无法一次性付清或者等价置换。所以我国大部分购房者选择了用房产做抵押向银行等金融机构按揭贷款。
购房者只需要和金融机构拟好约定，然后每月按照约定金额向金融机构还月供即可。与此同时，如果贷款人违约出现了断供情况，金融机构或者银行在与当事人沟通后没有达成共识，那么金融机构或者银行会向当地法院提起诉讼。
那么就不得不说民间借贷了。民间借贷在法拍房来源占比中位居第二，科普一下，法院在审理债务债权案件中，执行债务人资产用于偿还债权人。
还有没收违法所得和对于所有来源不明或者所有人不存在的财产。这类的法拍房相比于之前提到的法拍房性价比高很多。无主的房产虽然在法拍房中占比相对较小，可是近两年有上涨的趋势。尤其司法没收和无主财产，最后拍卖所得资金最后会收归国有。
法拍房价格那么便宜大家怎么不去买呢？
从法拍房销售数据来看，法拍房的成交价比市场价便宜一半。这种程度上的优惠很多人都会心动吧，但是很少有人知道法拍房之所以有如此大的优惠力度，和它的拍卖形式脱不了干系。法拍房挂牌定价之前，要进行房屋评估。
当然也有别的情况，比如第一次没有成功出售，那么第二次拍卖则会在原来基础上再进行优惠。为了快速实现资产变现可谓用尽一切办法。如果房子位于经济萧条地区不具有竞争性，那么成交价格甚至能比市场价格再低一半。法拍房价格优惠力度这么大，为何大家的购买数量并不多呢？其实是因为拍买房子容易过户难。
购房者在拍到房子后，还需要带着法院出路的判决书去办理房租过户手续。因为无论是什么类型的房子，都需要去办理过户手续。这简单的过户手续办理起来可不是那么简单。其次法拍房税费高。我国有一大部分法拍房需要缴税。这无形中又是一次巨额支出。
最后法拍房涉及纠纷众多。有的房屋还存在着与租户的长期租赁合同，所以与租户发生矛盾是无法避免的。甚至有租户拖欠房屋水费、燃气费等，而这些都需要购房者交清欠款才能办理过户。
小结
虽然法拍房市场出现了蓬勃的发展，但是挂牌量和成交量存在巨大悬殊。与此同时，随着法拍房的拍卖细节和流程越来越完善，也有很多人会选择法拍房。