买二手房前如何检查房屋

买二手房前如何检查房屋

在购买二手房前，进行全面的房屋检查是确保交易安全和居住舒适的重要环节。本文将为您详细介绍在购买二手房前需要关注的房屋检查要点，帮助您更好地评估房屋状况，避免购买到存在严重问题的房屋。

房屋物理状况检查

1. 渗水漏水问题

房屋渗水漏水问题通常被称为“五漏一渗”，包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。这类问题约占房屋质量问题总数的70%以上。在看房时要特别注意屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水等情况，这些都可能导致楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处进行排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能畅通无阻地排向出水口。

2. 房屋开裂情况

检查房屋有无裂缝时，首先要仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝。如果发现裂缝，需要判断其类型：与房间横梁平行的裂缝虽属质量问题但基本不存在危险；若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，则可能意味着房屋存在严重结构性问题。此外，还需特别关注承重墙是否有贯穿整个墙面且穿到背后的裂缝，这种裂缝表明房屋存在安全隐患。

3. 门窗质量

建议对房屋门窗进行开关检验。需要注意的问题包括：铝合金门窗渗水、锈蚀；钢门窗零件脱落、损坏多；木门开启不灵活、关闭不密封等。这些问题都会给后期居住带来不必要的麻烦。

市政配套设施检查

4. 供水供电情况

检查供水时，可以打开水龙头观察水的质量和水压；检查供电时，需要确认房子的供电容量，避免出现夏天无法使用空调的尴尬情况，同时检查户内外电线是否有老化现象。

5. 有限电视和煤气

打开电视检查图像是否清晰，能收视多少台节目；检查煤气的接通情况，确认是否已经换用了天然气；检查暖气设施，确认是否有供暖。

其他注意事项

6. 私搭私建情况

检查房屋是否存在未经批准的搭建，如屋顶平台、走廊的使用，屋内小阁楼的搭建，以及房屋内外部结构的改动（如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等）。这些改动可能涉及房屋面积的测算及合法性问题，需要谨慎考虑。

7. 房屋装修情况

如果房屋刚刚经过装修，需要特别注意，因为装修往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意，如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动，短(断)路、漏电、烃损等问题，都容易形成安全隐患。应开启电器仔细检查。

房屋信息审核

1. 房屋产权证审核

查看房屋产权证时，要记住房主姓名、坐落位置、房产证号、面积等信息，并向对方索要一份复印件。然后到房产局核实该房屋的产权是否属实，确认房屋是否被抵押或被法院查封。

2. 共有权人意见

如果房屋是多人共有，需要确认是否有其他共有人的“同意出售声明”。根据法律规定，共有人未经其他共有人同意擅自处分共有财产的行为无效。

3. 租赁情况

如果房屋有人租住，需要取得承租人放弃优先购买权的声明。

二手房购买前的房屋检查是一个细致且重要的过程，需要购房者投入足够的时间和精力。通过上述检查要点，可以帮助购房者更好地评估房屋状况，做出明智的购买决策。本文内容来自华律网，建议有需要的读者可以前往该网站获取更多专业法律咨询服务。