【霞法课堂】不定期物业服务合同 业委会能否随时解除
【霞法课堂】不定期物业服务合同 业委会能否随时解除
近日，霞浦法院审结一起物业服务合同纠纷案件，判决驳回某物业公司要求履行与某业委会之间《物业服务管理委托合同》的诉讼请求。这一案例引发了对不定期物业服务合同解除条件的讨论。
2019年，某物业公司的前身与某小区业委会签订《物业服务管理委托合同》，约定由某物业公司负责该小区房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理。2022年4月，双方之间的《物业服务合同》到期，但某物业公司继续服务至2024年3月31日。此后，某业委会召开业主大会，决定不再续聘某物业公司，并向某物业公司送达解除通知书。某物业公司随后诉至法院，要求继续履行案涉物业服务合同。
霞浦法院审理认为，当事人可以随时解除不定期物业服务合同。某物业公司与某业委会签订的《物业服务管理委托合同》已到期。合同期满后某物业公司继续在该小区服务，双方之间的合同继续有效，服务期限变更为不定期。某业委会已依法通知某物业公司关于解聘事项，双方物业服务合同现已经终止。某物业公司以某业委会解聘决议无效为由，要求继续履行双方履行之间的合同，缺乏法律依据，不予支持。故依照《中华人民共和国民法典》第二百八十条、第九百四十八条的规定，作出如上判决。
《中华人民共和国民法典》第九百四十八条规定了不定期物业服务合同的成立与解除条件。物业服务合同约定的期限届满后，若无特殊约定，双方之间的权利义务关系终止。鉴于物业服务人提供服务的对象是小区全体业主，且其提供的服务是一个持续性的过程，在物业服务期限届满后，无新的物业公司入驻前，原物业公司立即停止物业服务，将导致小区业主面临小区卫生、绿化、秩序无人维护的混乱局面。
因此，《中华人民共和国民法典》第九百四十八条规定了物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。
本案中，某业委会已依法通知某物业公司关于解聘事项，双方的物业服务合同现已经终止，某物业公司无权要求某业委会继续履行物业服务合同。
本文原文来自澎湃新闻