徐泾北城房价大跌40%，背后原因令人深思

徐泾北城房价大跌40%，背后原因令人深思

引用

网易

1.

https://www.163.com/dy/article/JCP4NK7U05525O8Q.html

近期，上海徐泾北城房价出现大幅下跌，引发市场关注。以春江三月公寓为例，一套74平方米的房子成交价低至2.3万元/平方米，相比2022年同户型动迁房3.8万元/平方米的成交价，跌幅超过40%。其他小区如新丰公寓、瑞和锦庭等跌幅也都在30%以上。

徐泾北城房价下跌的原因

徐泾北城房价大幅下跌的主要原因有以下几点：

1. 前期炒作过度：2020-2022年期间，在大虹桥、长三角一体化等利好概念刺激下，徐泾北城房价上涨40%左右。如今随着大虹桥区域的调整，徐泾北城也受到影响。

2. 核心产业塌陷：虹桥商务区曾聚集50多家房企总部，但随着房地产行业深度洗牌，大量房企撤离，导致区域购买力减退。

3. 新房供应井喷：大虹桥新房供应量增加，价格下探至6万元/平方米左右，导致二手房市场低迷。

4. 周边区域竞争加剧：长宁老破小、嘉定江桥等区域性价比提升，分流了部分购买力。

5. 配套资源短板：徐泾北城在教育、商业、医疗等方面的配套资源相对不足，影响了房价支撑力。

徐泾北城的未来展望

尽管面临诸多挑战，徐泾北城仍具有一定的优势：

1. 相比大虹桥商品房，泡沫相对较小：大虹桥商品房从600万涨到1000万，而徐泾北城动迁房仅从200万涨到300万，回调更合理。

2. 区域发展潜力：大虹桥产业正在转型升级，徐泾安踏、波司登等企业总部建设，配套逐步完善。

3. 性价比优势：对于市区上班族来说，徐泾北城提供了200多万即可购买的电梯房选择，环境清雅，设施齐全。

徐泾北城与其他区域的比较

• 与长宁老破小对比：长宁老破小虽然总价更低，但徐泾北城提供了更宽敞的居住空间。

• 与嘉定江桥对比：江桥交通更便捷，但徐泾北城环境更优。

• 与奉贤、临港等远郊区域对比：徐泾北城在位置和交通上具有明显优势。

结论

徐泾北城房价的调整反映了整个上海刚需门槛房源市场的现状。虽然短期内面临一定压力，但凭借其独特的区位优势和配套资源，仍具有一定的投资和居住价值。对于预算有限的购房者来说，徐泾北城是一个值得考虑的选择。