房产税如何计算及如何征收

房产税如何计算及如何征收

房产税的计算

房产税的计算主要分为两种方式：从价计征和从租计征。

从价计征

从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据（具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定），其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

或

应纳税额=应税房产余值×1.2%

从租计征

从租计征的计税依据包括：

1. 以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据（包括货币收入和实物收入）
2. 以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应当根据“当地同类房产的租金水平”，确定一个标准租金额从租计征。

从租计征的计算公式为：

应纳税额=不含增值税的租金收入×12%

对于企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房和个人出租住房的租金收入，适用以下公式：

应纳税额=房产租金收入×4%

房产税如何征收

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

需要说明的是，改税之后才开始征税的房产税在我国目前尚处于试验阶段，各项有关房产税征收的举措尚不成熟。但随着人们纳税人意识的提高，房产税的缴纳已经日渐为人们所关注。

特别需要注意的是，房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

本文原文来自66law.cn