划拨土地买卖合同如何签

划拨土地买卖合同如何签

一、划拨土地买卖合同如何签

划拨土地的买卖合同签订需要谨慎处理，因为划拨土地性质特殊。

（一）合同主体与土地基本情况

1. 明确买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。对于出让方，要确保其对划拨土地有合法的处置权。

2. 详细描述土地的位置、面积、土地用途等信息。

（二）土地转让相关条款

1. 鉴于划拨土地的特殊性，必须注明土地转让是否已经取得相关政府部门的批准同意，若未取得，要明确办理批准手续的责任主体和时间期限。

2. 约定土地转让的价格及付款方式。价格要合理、明确，付款方式可选择一次性付款或分期付款等，同时明确各期付款的时间节点。

（三）权利与义务

1. 出让方应保证土地无权属争议、无抵押查封等权利受限情况，并承担相应的瑕疵担保责任。

2. 受让方要按照合同约定及时支付款项，并承担办理土地转让后续手续的相应配合义务。

（四）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的违约责任，如违约金的数额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。

最后，此类合同建议咨询当地土地管理部门的要求，并最好经过公证或律师见证，以确保合同的合法性和有效性。

二、划拨土地买卖合同合法吗

划拨土地买卖合同通常不合法。

划拨土地是国家基于特定目的，以无偿或低成本方式将土地提供给特定主体使用的土地。划拨土地的使用者一般不具有完全的土地处分权。

一方面，未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权设定抵押、转让、出租等行为都是不被允许的，当然包括买卖行为。另一方面，划拨土地的性质决定了其流转受到严格限制，以确保土地按照国家规划用于特定公共利益或政策扶持的用途。

但是，如果在符合法定条件下，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，补缴土地出让金等相关手续后，划拨土地使用权可以进行转让等流转行为，此时相关合同才可能合法有效。

三、划拨地有买卖合同有效吗

划拨地的买卖合同是否有效需要分情况来看。

（一）如果在起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。这是因为经过政府批准出让手续后，土地性质等相关问题得到合法解决，合同符合法律规定的生效要件。

（二）如果未经有批准权的人民政府批准，应当认定合同无效。因为划拨土地的转让是受到严格限制的，划拨土地是政府无偿提供给特定主体使用的土地，若随意转让而未经批准，违反了相关土地管理法律法规的规定，这种情况下合同无法产生法律效力。

总之，划拨地买卖合同的效力取决于是否符合法定的条件，尤其是是否经过有批准权的人民政府批准办理相关手续。