买二手房产权年限怎么算？一文详解房地产法律知识

买二手房产权年限怎么算？一文详解房地产法律知识

在购买二手房时，了解产权年限的计算方法、房屋产权到期后的处理方式以及共有产权住房的申请条件等法律知识，对于保障自身权益具有重要意义。本文将为您详细解答这些问题。

买二手房产权年限怎么算

在确定二手房产权年限时，我们主要依据的是土地使用权的有效期限。具体而言，二手房的产权年限起算于开发商获批取得土地使用权并且完成相关登记手续的那一天，然后再扣除掉该房产自建成以来所实际使用的时间。通常情况下，各类土地使用权都有各自的限定年限。比如，住宅用地的使用权期限一般设定为70年；工业用地则为50年；商业用地为40年；至于综合性用地，其使用权期限同样为50年。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条对土地使用权出让最高年限有明确规定：

（一）居住用地七十年;
（二）工业用地五十年;
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年;
（五）综合或者其他用地五十年。

房屋产权到期了会怎么样

依据现行相关法律规定，住宅用地产权期满之际，其土地使用权将自该时起自动延续。举例而言，如若当前法律环境下，某商品房所附带的土地使用权在期限届满之后，其住宅用地部分可实现自动续期。当住宅建设用地使用权限的时间达到上限之时，便可自动获得续期。对于该土地之上的房屋以及其他不动产的所有权归属问题，如有明确约定，则应遵循约定进行处理；若无明文约定或者约定模糊不清，则需依照法律、行政法规的相关规定予以解决。

子女有房父母可以申请共有产权吗

关于共有产权住房，这是一种由政府会同个人共同承担房屋所有权的住宅形式。在此类房屋的申请过程中，通常设定了若干的资格要求，比如申请人的收入状况，户籍身份以及个人年龄等因素。鉴于父母及成年子女皆属于独立个体，从理论上看，他们完全具备同时满足这些资格要求的可能性，因此，这两者是能够共同向有关部门提出共有产权住房的申请的。

我们必须认识到，共有产权住房的申请与分配始终处于相关政策的严密监控之下。而在不同的地域以及不同时期，各地所实施的政策又可能存在差异。因此，在实践操作层面，父母与成年子女能否顺利获得共有产权住房，还需依据当地的具体政策进行判断。

即便成功申请到了共有产权住房，父母与成年子女仍需明确各自的权利与义务。举例来说，他们可以通过签署协议的方式，对房屋的出资比例、使用权归属、管理责任等方面做出明确规定，从而确保双方的利益都能得到充分保护。

本文原文来自66law.cn