住房贷款可以转为公积金贷款吗？条件和材料要求详解

住房贷款可以转为公积金贷款吗？条件和材料要求详解

住房贷款转公积金贷款是许多购房者关注的话题。本文将详细介绍住房贷款转公积金贷款的条件、所需材料和具体办理方式，帮助读者全面了解这一金融操作流程。

住房贷款转公积金贷款的条件

要将住房贷款转为公积金贷款，需要满足以下条件：

1. 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
2. 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
3. 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
4. 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
5. 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
6. 未申请过住房公积金贷款的。

商业贷款转公积金贷款所需材料

要将商业贷款转为公积金贷款，需要准备以下资料：

1. 转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件；
2. 原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件；
3. 办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；
4. 原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；
5. 由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》；
6. 房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；
7. 原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）的复印件并加盖银行公章；
8. 管理中心或受托银行要求出具的其他资料。

商业贷款转公积金贷款的方式

1. 客户可自行赎楼撤销抵押，再到公积金中心办理抵押登记；
2. 客户交纳保证金，用另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金；
3. 找担保公司垫资还清原商业贷款，客户需给担保公司和公积金中心交垫资费和保证金，担保担保赎楼后，再到公积金中心办理抵押，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。

以上是关于住房贷款转为公积金贷款的条件、所需材料和方式的详细介绍。如果您符合条件并准备好所需材料，可以选择适合自己的方式进行转贷款。