房屋买卖合同签订指南：与谁签？如何签？是否需要公证？

房屋买卖合同签订指南：与谁签？如何签？是否需要公证？

房屋买卖是人生中的一件大事，涉及金额巨大且流程复杂，因此签订一份合法有效的房屋买卖合同至关重要。那么，房屋买卖合同究竟应该与谁签订？签订时又有哪些关键点需要注意？本文将为您详细解答。

房屋买卖合同和谁签订

房屋买卖合同应当与房屋的所有权人或者经房屋所有权人合法授权的代理人签订。如果是新建商品房，一般是和房地产开发企业签订合同。房地产开发企业作为卖方，对所开发建设的房屋具有销售资格。

在二手房交易中，要和房屋的实际所有人签订合同。若房屋所有人委托他人代为处理售房事宜，那么代理人必须持有经过公证的授权委托书，表明其有权代表房屋所有人进行房屋买卖相关操作，此时与该代理人签订合同才是有效的。总之，确保合同相对方有合法的处分房屋的权利是签订房屋买卖合同的关键。

私人买卖房产合同怎么签

私人买卖房产合同的签订需注意以下方面：

• 合同主体信息：买卖双方的姓名、身份证号、联系地址、联系电话等信息要准确填写，这有助于明确合同主体，在发生纠纷时方便联系及确定身份。

• 房产信息：详细写明房产的具体地址、面积、房屋结构、房产证号等内容。如果房产存在抵押、查封等权利受限情况，也必须如实写明。

• 价格与付款方式：明确房屋成交价格，付款方式可选择一次性付款、分期付款或者银行按揭付款等，并规定好各期付款的时间节点和条件。

• 房屋交付与过户：确定房屋交付的时间、交付时的状态（例如是否为精装修、家具家电是否留存等），以及办理房屋过户手续的时间和责任承担方。

• 违约责任：约定买卖双方违约时应承担的责任，例如违约金的数额或计算方式等，这有助于促使双方按照合同约定履行各自的义务。

• 争议解决方式：可选择向有管辖权的人民法院起诉或者通过仲裁解决争议。

签订合同最好使用书面形式，双方签字或盖章后各执一份，以确保合同的有效性和可执行性。

房屋买卖合同公证吗

房屋买卖合同不必须公证。从法律效力角度看，房屋买卖合同只要符合法定的生效要件，如合同双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定等，即使不公证也是有效的。公证不是房屋买卖合同生效的必备条件。

不过，进行公证也有一定好处。其一，公证可以增强合同的证据效力。一旦发生纠纷，经过公证的合同在证据认定上可能更具优势。其二，公证过程中，公证机构会对合同的合法性、真实性进行审查，有助于发现合同可能存在的风险和瑕疵，从而保障当事人的权益。但这并不意味着未公证的合同就缺乏保障。

本文原文来自66law.cn