购房者签订购房合同后的权利及合同解除注意事项
购房者签订购房合同后的权利及合同解除注意事项
购房者在签订购房合同后享有一系列重要权利，包括要求开发商按合同约定交付房屋、取得房屋产权证书、追究开发商违约责任等。同时，在二手房交易中，也存在一些可能导致购房合同无效的情形。本文将为您详细解析购房者签订购房合同后的权利、二手购房合同无效的情形以及解除购房合同时的注意事项。
购房者签订购房合同后的权利
购房者签订购房合同后，享有以下重要权利：
要求开发商按合同约定交付房屋的权利：开发商应在约定时间，将符合质量标准、具备交付条件的房屋交付给购房者，包括房屋的建筑结构、装修、配套设施等均应符合合同要求。
取得房屋产权证书的权利：开发商有义务协助购房者办理房屋产权登记手续，购房者在规定时间内能够顺利取得房屋的所有权证书，以保障其对房屋的合法权益。
追究开发商违约责任的权利：若开发商存在逾期交房、房屋质量不符合约定等违约行为，购房者有权依据合同约定要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
对房屋质量问题的索赔权利：若房屋存在质量瑕疵或其他问题，购房者有权要求开发商进行修复、更换，若造成损失的，还可要求赔偿相应损失。
合同约定的其他权利：根据购房合同的具体条款，购房者还可能享有其他特定权利。
二手购房合同无效的五种情形
二手购房合同无效的五种常见情形如下：
无民事行为能力人签订的合同：例如，未成年人或精神病人在无法辨认自己行为的情况下签订的购房合同，因主体不具备相应民事行为能力而无效。
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同：比如，买卖双方为逃避税收，故意压低房价签订虚假合同，损害了国家税收利益，该合同无效。
以合法形式掩盖非法目的的合同：例如，为了套取银行贷款而虚构二手房买卖事实签订的合同，因其真实目的非法而无效。
违反法律、行政法规的强制性规定的合同：如购买的二手房属于法律规定禁止交易的房屋，像小产权房等，此类合同无效。
损害社会公共利益的合同：若二手房交易涉及到对公共环境、公共资源等造成严重损害的情况，合同也会被认定无效。
在二手房交易中，购房者和售房者都应了解相关法律规定，确保合同合法有效，以保障自身权益。
解除购房合同时的注意事项
解除购房合同时，需注意以下几点：
查看合同约定：购房合同中通常会对解除合同的条件、程序等作出明确约定，比如约定在开发商逾期交房达到一定期限时，购房者有权解除合同。需严格依据合同约定来判断是否符合解除条件，并按约定程序操作。
通知对方：一般来说，解除合同需要向对方发出书面通知，明确表明解除合同的意愿、原因及依据。通知应采用有效送达方式，如挂号信、快递等，并保留好相关凭证。
协商与赔偿：若双方能协商一致解除合同，可就退款、赔偿等事宜达成协议。若因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
办理相关手续：合同解除后，要及时办理房屋备案登记撤销、贷款解除等手续，避免后续产生纠纷。同时，要注意收回相关票据、文件等资料。