买中古屋要怎么看？专家教你3招中古屋看屋技巧，重点学起来！
买中古屋要怎么看？专家教你3招中古屋看屋技巧，重点学起来！
对于许多购房者来说，中古屋（二手房）是不少人的首选之一。但你知道如何看中古屋吗？不同10年、20年及30年的屋龄的中古屋，又有哪些看屋技巧呢？本文就带你了解中古屋的看房重点，让你在房屋买卖的过程中，可以更加顺利及安心，并找到符合你需求的中古屋物件！
中古屋的3种常见屋龄
一般而言，中古屋通常指已经有一定年限的二手房屋，即该房屋已完工且曾经转手买卖过至少一次，或已经领有使用执照超过三年以上的房屋。
中古屋常见屋龄：
屋龄区间 | 说明 |
|---|---|
屋龄3~10年 | 这类中古屋建筑完工3到10年，属于相对年轻的中古屋。有时新盖好的房屋，如果经过1次以上转手买卖、加上建筑物完工后也领取使用执照超过三年，也会被定义为中古屋。此屋龄的设计和结构通常较现代化，需要的修缮项目相对较少。 |
屋龄10~20年 | 此屋龄的中古屋完工10到20年，屋龄较长，使用痕迹通常较明显。此阶段多需要进行房屋修缮工作，以确保房屋的品质和功能。 |
屋龄20年以上 | 建筑完工超过20年以上的房屋，属于屋龄很老的中古屋。房屋包括结构性的问题、老旧设施等都需要付出较多的时间心力修缮，以符合现代生活的需求。 |
看中古屋的6大看屋技巧&重点
建议购屋族考虑购买不同屋龄的中古屋时，必须学会以下重要看屋技巧：
检查房屋结构：仔细检查房屋的结构，包括墙壁、地板、屋顶和基础，查看是否有裂缝、凹陷或漏水的迹象，这些可能隐藏着房屋本身结构潜在的问题。
留意房屋格局及采光度：
- 格局尽量形状方正，不宜有暗房、房屋内勿有过多个棱角或梁柱。
- 房屋朝向最好为坐北朝南，能避免东晒或西晒的问题。
- 留意白天的采光是否充足，以确保室内不会过于昏暗。
- 留意房屋栋距是否足够，确保房子不会被遮蔽，而且能保有一定隐私性。
- 注意房屋的通风情况是否良好。
检查设施和设备：仔细检查房屋的结构，包括墙壁、地板、屋顶和基础，查看是否有裂缝、凹陷或漏水的迹象，这些可能隐藏着房屋本身结构潜在的问题。可以多检查暖通设备、水电设施、厨房设施等是否正常运作，特别关注老旧设施可能存在问题，常见如漏水、老化等。
注意房屋周遭环境：注意房屋周围的环境，包括邻近的建筑物、街道和自然环境，留意住宅的安全性，尽量避开出入复杂的区域，这些因素都会影响房屋的价值和舒适度。
留意房屋的公设比：购屋前建议先详阅建物登记誊本，以确认主建物的实际面积，最好实地观察社区内各项公设，当社区内使用率低的公设比例过高，就不建议购入。
评估购屋后的修缮费用：除了房屋的购买价格，还要考虑中古屋的实际屋况，最好列出可能需要进行的修缮项目的预算表，并确保你有足够预算支付修缮费用。
在购买中古屋时，需要留意的5大注意事
盘点购买中古屋时常需留意的重要事项：
- 选择可信任的卖方：确保与可信任的卖方进行交易，比如诚实告知房屋实际屋况、社区环境问题等，这样才能安心买房。
- 建议多提问题：不要害怕向卖方提出问题，无论是关于房屋本身还是该地区的情况，收集的信息越完整对购买中古屋越有保障。
- 进行房屋检查：建议请专业的验屋团队对房屋进行全面检查，他们可以帮助发现潜在的问题，例如结构问题、水电问题等。
- 评估地理位置：评估房屋所在的生活机能，包括附近的社区设施、学校、交通、商店、餐厅等。
- 考量房屋性价比：考虑房屋所在地区的房屋价格行情，寻找具有高性价比优势的中古屋。
一般而言，中古屋的地段大多位于生活机能完善及交通便利的地区，比如购物方便、拥有优质学区、交通路线多元等特质。然而购买中古屋时，需多花费心力仔细询问、细心留意房屋的屋况，因为中古屋的售价通常反应在房屋的屋龄、结构设备等因素上。掌握本文看屋技巧，让购屋一族轻松安心买入最适合自己需求的中古屋！