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深圳楼市!要暴涨了?

创作时间:
作者:
@小白创作中心

深圳楼市!要暴涨了?

引用
网易
1.
https://m.163.com/dy/article/JOMMG35G055629OT.html

2025年春节后,深圳楼市迎来了一波明显的回暖潮,尤其是“网红盘”中洲迎玺三期项目,再现了“千人看房”的盛况,成为市场关注的焦点。

2025年春节后,深圳楼市迎来了一波明显的回暖潮,尤其是“网红盘”中洲迎玺三期项目,再现了“千人看房”的盛况,成为市场关注的焦点。据说开放首日,看房队伍排起长龙,甚至需要排队半小时才能进入样板间。

有人说深圳房价是不是要涨了,从数据上看,2025年1月,深圳全市新建商品住宅成交5090套,同比增长97.3%;二手住宅成交4554套,同比增长31.5%。春节后,二手房带看量和咨询量快速回升,市场活跃度确实有显著提升。多位业内人士预测,随着3-4月传统旺季的到来,叠加政策红利的影响,深圳楼市有望迎来“小阳春”行情。

而这几天,关于深圳有三件事,1深圳时隔九年重返中国进口第一城的宝座。深圳连续23年都是出口第一城,但进口维度总是排在上海后面,但2024年不一样:进口1.69万亿,反超上海!第二:2月6日,深圳市常委会议召开扩大会议,明确提出:房地产投资尽快恢复。为什么深圳会如此强调、明确恢复房地产投资呢?因为房地产投资一般的话是占城市固定投资的60%,而固定资产投资对地方城市GDP的拉动在40%到50%。所以,搞经济,还是离不开房地产的。不过呢,值得一说的地方在于:[房地产投资]包含土拍,经营建设、买卖产业全链条。这意味着,恢复市场信心和预期,土拍卖地、开发经营、房地产买卖全链条的“燃爆”,才能促使房地产投资拉动固定资产投资额。毫无疑问,这还是很有挑战性的。正因为如此,关于深圳楼市全面放松限购坊间的传闻炸裂传开了。这也是咱们要说的第三件事:深圳,未来是不是要放开限购?这两年大家都在说一线城市,一定会放开限购。换句话说,如果楼市行情不稳,不止跌,放开限购不过是时间问题。当然具体还是得看市场。

从中长期来看,大城市的楼市有慢慢稳定的趋势,但是过程也会比较漫长,毕竟房地产市场已经进入一个新周期,未来更多可能是呈现震荡上行的态势。对于房价,即便能够止跌回稳,也不能有太高的期待,房价在短时间也很难有较大幅度的上涨了。很难!而大多数中小城市的房价想回到上涨通道上来就更难了。

目前楼市整体上已经进入了供大于求的状态,而这种状况在中小城市表现更为明显。原因其实也很简单,多数中小城市的人口是处于净流出的态势,楼市的发展缺乏持续的需求支撑;而中小城市的楼市供应确实相对比较充足的,且供应的潜力也比较大。这就导致了楼市供大于求的情况越来越严重,房价自然也就难上涨了。

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