父母房产过户子女：三种方式详解
父母房产过户子女：三种方式详解
父母房产过户到子女名下，常见有三种方式：
一、买卖过户
通过签订房屋买卖合同，子女支付相应房款，办理产权转移登记。需注意，要明确房屋价格、付款方式、交房时间等条款。买卖过户可能涉及契税、增值税、个人所得税等税费，依房屋具体情况及当地政策而定。
二、赠与过户
父母与子女签订赠与合同，表明将房产无偿赠与子女，随后办理公证和产权过户手续。这种方式需缴纳契税、公证费等费用。不过，若日后子女再次转让该房产，可能因赠与房产的性质，在个人所得税缴纳上有不同规定。
三、继承过户
这种方式在父母一方或双方去世后才适用。子女需先办理继承公证，确定继承人身份及份额，之后携带公证书等材料到不动产登记部门办理过户。继承过户通常无需缴纳契税，但需承担一定公证费用。每种过户方式各有利弊，可根据家庭实际情况和未来规划谨慎选择。
父母的按揭房怎么过户给子女
父母的按揭房过户给子女有以下几种常见方式：
- 提前还清贷款后过户
若父母有能力提前结清按揭贷款，消除房屋的抵押状态，之后就能按正常的房屋过户流程办理。比如通过赠与或买卖的方式，前往不动产登记中心提交相关材料，如身份证、房产证、赠与协议或买卖合同等，经审核后完成过户登记。
- 办理转按揭
部分银行允许办理转按揭业务，即把房屋剩余贷款的还款责任转移到子女名下。父母和子女要先向贷款银行提出申请，银行审批通过后，确定子女具备还款能力，重新签订贷款合同，之后再进行房屋过户手续。
- 与银行协商变更抵押人
在取得银行同意的情况下，可尝试协商变更抵押人，将抵押人变更为子女，同时变更贷款合同主体，后续按新的贷款关系还款并办理过户。但银行通常对此要求严格，需综合评估子女的还款能力等因素。
不同地区的政策和银行规定存在差异，建议事先向当地不动产登记中心和贷款银行详细咨询，以便选择合适方式并顺利办理过户。
父母把房子过户子女哪种方式合适
父母将房子过户给子女，常见有三种方式，各有利弊，需依具体情况选择：
赠与：即父母自愿把房产无偿给予子女。优点是手续相对简单，费用主要是契税、公证费等。不过，若子女日后再次转让该房产，可能面临较高个人所得税。适合子女长期持有房产，不考虑短期内交易的情况。
买卖：通过正常二手房交易流程过户。按市场规则缴纳相关税费，如契税、增值税等。若房产满一定年限且是家庭唯一住房，可享受税费优惠。对子女后续房产处置无额外限制，适合子女可能有再售计划的情形。
继承：在父母一方或双方离世后进行。这种方式在过户时基本无需缴纳税费，但需注意，若父母有多套房产或子女存在多个法定继承人时，情况会较复杂。且继承过户后再交易，可能因房产取得时间认定问题影响税费。
若子女无房产交易计划，赠与是较合适选择；若考虑后续转售及交易灵活性，买卖过户更佳；至于继承过户，是基于未来自然传承的一种安排。