住房贷款夫妻双方都可以抵扣吗？回迁房没房产证能否贷款？

住房贷款夫妻双方都可以抵扣吗？回迁房没房产证能否贷款？

住房贷款利息抵扣和回迁房贷款是许多购房者关心的话题。本文将为您详细解答夫妻双方在住房贷款利息抵扣方面的政策，以及未取得房产证的回迁房是否可以办理贷款的相关规定。

住房贷款夫妻双方都可以抵扣吗

若夫妇二人皆有在婚前独立申请贷款购得各自名下的首套房产，那么在婚后享受住房贷款税收抵扣时，他们可以有两种选择：要么选取其中一套购房所购置的住宅，且只需这套房屋的购买者按照扣除基准的100%来进行抵扣；或者是夫妇二人均可对各自购买的住宅分别按照扣除基准的50%进行抵扣。

这一扣除方式在一个完整的纳税年度内不得发生变更。

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十五条　 经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

回迁房房产证没下来可以贷款吗

尚未获得房产证的回迁房是无法通过正常程序办理贷款业务的。

这主要是因为，依照银行业的普遍做法，贷款交易通常都需以相应的担保品作为抵押，而房产证恰恰是确立房屋所有权法律有效性的关键凭证，也是评估抵押物真实价值的重要依据。

值得一提的是，各家银行对于贷款申请的具体要求和相关政策可能存在差异。

因此，若阁下真的迫切需要进行贷款的话，建议阁下向多家银行咨询并了解其各自的具体规定及详细政策，以便寻找更为适合自己的借款解决方案。

同时，还需保证所涉及回迁房的权益归属清晰明确且无可争议，以确保顺利完成贷款相关的手续流程。