交房的时候还需要缴纳哪些费用？

交房的时候还需要缴纳哪些费用？

交房是购房过程中的重要环节，除了房屋本身的质量和配套外，交房时需要缴纳的各项费用也是购房者关注的重点。本文将为您详细解析交房时可能涉及的各项费用，包括契税、公共维修基金、房屋产权登记费、物业管理费用、房款尾款和面积差额款等，帮助您提前做好准备，避免因费用问题产生纠纷。

一、契税

一般来说，买房交房时需要缴纳契税。契税是购房者在取得产权证时向国家交纳的税费。根据房屋面积不同，契税的税率也有所不同。首套房面积在90平方米以下的，契税为总价的1%；90-144平方米的，契税为总价的1.5%；144平方米以上的，契税为总价的3%。而二套房及以上的契税都是3%。

二、公共维修基金

公共维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。全国税率为房屋成交价的2-3%，电梯公寓则按4%缴纳。以成都为例，主城区的电梯房为27.5元/平方米，不带电梯的为22元/平方米。

三、房屋产权登记费

房屋产权登记费是在办理房屋产权证时收取的费用。一般来说，住宅的产权登记费为80元/套，非住宅的为550元/件。此外，还需要支付证照印花税和工本费，分别为5元/本和10元/本。

四、物业管理费用

物业管理费用是根据合同约定来确定的，物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更不能以此作为不交付房屋的理由。根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。如果在收房时出现物业费涨价的问题，购房者可以据此主张权利。

五、房款尾款

新房交房时，购房者需要将房贷尾款付清。具体支付方式根据双方合同约定进行。

六、面积差额款

在入住之前，购房者已经按照建筑面积交了房款。但在办理入住手续后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。

购房交房时需要缴纳的费用有很多，具体要求可能因城市和开发商而异。购房者在购房前应了解清楚相关费用，并与开发商明确约定，以避免纠纷发生。

本文原文来自吉屋网