房产证更名如何办理

房产证更名如何办理

房产证更名办理，因不同情况流程有所不同，主要分为以下几种常见情形：

买卖更名

买卖双方需签订房屋买卖合同。然后，双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。需提交身份证、房产证、买卖合同等相关材料。房地产交易管理部门会对房屋进行评估、核实产权等，确认无误后办理过户手续，缴纳相关税费，最后领取新的房产证。

赠与更名

赠与人与受赠人需签订房屋赠与书面合同，即赠与书。接着，双方凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费后，到房地产管理机构申请办理房屋所有权转移登记手续，经审核通过后，即可办理新房产证。

继承更名

继承人需到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后到区或市公证处办理继承权公证，提交相关材料。最后，继承人凭公证书、房产证等材料到房地产交易中心办理更名手续。

房贷还完后怎么领取房产证

房贷还完后领取房产证，通常需按以下步骤操作：

一是联系贷款银行。向银行提出房贷已还清，申请领取他项权证等相关解押材料。银行会对还款情况进行核实，确认无误后，出具贷款结清证明、他项权证等资料。

二是办理房产解押手续。携带银行提供的贷款结清证明、他项权证以及个人身份证件、房产证等材料，前往当地的不动产登记中心。在不动产登记中心相关窗口，提交解押申请及材料，工作人员会对材料进行审核，确认符合解押条件后，办理房产解押登记，在房产证上加盖解押章。

三是领取房产证。解押手续办理完成后，不动产登记中心会将房产证返还给产权人。产权人需按照通知要求，在规定时间内前往指定地点领取房产证。

整个流程可能因地区政策、银行规定等因素而有所不同，如有疑问，可提前向银行或不动产登记中心咨询。

没有房产证的房子可以公证吗

没有房产证的房子一般不能进行公证。具体分析如下：

从公证的性质和要求来看，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。而房产证是房屋所有权的法定凭证，能证明房屋的权属状况。

若房屋没有房产证，其产权归属存在不确定性，可能存在多种复杂情况。比如，房屋可能涉及违法建设，未经过相关部门审批；或者存在产权纠纷，真正的权利人不明确等。在这种情况下，公证机构难以对该房屋相关事项的真实性、合法性作出准确认定。

不过，在某些特殊情况下，比如只是暂时未取得房产证，但有其他充分证据能证明房屋来源合法、权属清晰的，部分公证机构可能会根据具体情况，对与该房屋相关的某些特定事项进行公证，但这种情况较为少见且需严格审查相关证据材料。