房东在租赁期内卖房应该怎样处理

房东在租赁期内卖房应该怎样处理

在房屋租赁期间，房东是否有权出售房屋？如果可以，应该如何处理与承租人的关系？本文将为您详细解析房东在租赁期内卖房的相关法律规定，以及承租人享有的优先购买权。

房东在租赁期内卖房应该怎样处理

1. 根据法律规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动时，承租人有权请求房屋受让人继续履行原租赁合同。但以下情况除外：

• 房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。
• 房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

2. 房东在租赁期内卖房时，应当在出卖之前的合理期限内通知租客行使优先购买权。如果租客不予购买或在通知15日内未明确表示购买，房东可以将房屋出卖给第三人。即使房屋所有权发生变动，原租赁合同仍然有效，新房东需要继续履行租赁合同。

法律依据：《民法典》

• 第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
• 第七百二十六条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

承租人优先购买权如何行使

1. 房屋承租人的“优先购买权”是指房屋出租人欲出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

2. 承租人行使优先购买权，应当在出租人履行通知义务后，15日内明确表示购买，否则视为放弃优先购买权。另外，如果有房屋共有人优先购买、出租人将房屋出卖给近亲属、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续等3种情况，承租人无权行使优先购买的权利。

3. 如果原房主出卖房屋时，没有在合理期限内通知房屋承租人，侵犯了承租人在同等条件下的优先购买权，承租人可以主张原房主对给其造成的损失承担赔偿责任，但承租人不可以主张原房主与新房主签订的房屋买卖合同无效。

综上所述，虽然房子在租赁期内，房主可以将其卖掉，但为了维护承租人的合法利益，我国规定了买卖不破租赁的原则，即此时虽然允许房主卖房，但作为购买者也需要继续履行房主与承租人之间签订的房屋租赁合同才行，否则就有可能对承租人利益造成损害。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到华律网咨询专业律师。