购买商品房后需要拿到哪些证件
购买商品房后需要拿到哪些证件
购买商品房是一个复杂的过程，涉及众多法律文件和证件。本文将为您详细介绍购房者需要获取的重要证件、购买时需要查验的开发商证件，以及购房过程中可能遇到的风险。
购买商品房后需要拿到哪些证件
购买商品房后，通常需要拿到以下重要证件：
《住宅质量保证书》：这是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中会明确保修范围、保修期限和保修责任等内容，保障购房者的房屋质量权益。
《住宅使用说明书》：它会对房屋的设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出相关说明，并提出房屋使用过程中的注意事项，帮助购房者正确使用房屋。
《竣工验收备案表》：该表是房屋经过相关部门验收合格的重要凭证，表明房屋在规划、消防、环保等各方面均符合交付标准，意味着房屋质量达到了国家规定的标准要求。
不动产权证书：这是购房者拥有房屋所有权的法定凭证，凭此证购房者对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，受法律保护。
购买商品房的时候是否要看对方的证件
购买商品房时，查看对方证件是非常必要的。主要有以下几方面原因及需查看的证件：
确认开发商主体资格：要查看开发商的《企业法人营业执照》，以此了解开发商是否具有合法的经营资格，是否在核准的经营范围内从事房地产开发经营活动。
确保项目合法性：需查看《建设用地规划许可证》，它确定了土地的规划用途和界限；《建设工程规划许可证》，能证实该建设工程项目符合城市规划要求；《国有土地使用证》，表明开发商已合法取得土地使用权；《建设工程施工许可证》，说明该项目的施工是合法合规的；《商品房预售许可证》，这是商品房可以进行预售的法定凭证，没有此证进行预售是违法的。
只有在查看并确认开发商具备这些证件后，购房者的权益才能得到更有效的保障，避免陷入购房风险和纠纷。
购买商品房的风险有哪些呢
购买商品房存在多方面风险：
开发商风险：部分开发商可能存在资金链断裂问题，导致楼盘烂尾，购房者无法按时收房。还有些开发商可能存在违规开发、超建等情况，致使房屋产权办理受阻，影响购房者对房屋的合法权益。
房屋质量风险：如房屋存在墙体裂缝、渗漏等质量瑕疵，影响居住体验，后期维修也可能面临诸多困难，耗费时间与金钱。
合同风险：购房合同条款可能存在模糊不清、不合理之处，比如对房屋面积差异处理、违约责任划分不明确等，一旦发生纠纷，购房者可能处于不利地位。
规划变更风险：开发商可能擅自变更小区规划，如增加楼层、改变绿地用途等，影响购房者的居住环境和生活品质。
产权风险：可能存在房屋被抵押、查封等情况，导致购房者无法顺利取得产权，面临经济损失。购房者需谨慎对待，降低风险。