房屋产权变更全解：不同情形下的变更流程与所需材料

房屋产权变更全解：不同情形下的变更流程与所需材料

房屋产权是指房产所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。下面为您介绍不同情况下的房屋产权变更。

夫妻间产权变更

夫妻更名分为两种情况：

1. 夫妻间相互更名（即由一方更名为另一方）。夫妻双方一同到房产所属建委去办理；双方写一份共有权合同；提供：产权证、身份证、结婚证、共有权合同。

2. 夫妻间非正常更名，离婚。夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方或双方共同，需提供材料：产权证、离婚协议、身份证复印件、填写申请表后办理过户手续，具体税费将具体计算。

房屋继承引起产权变更

所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。

提交资料：

• 登记申请书
• 房屋权证
• 土地使用证
• 继承权公证书
• 监护人公证书
• 委托公证书
• 继承人身份证明
• 继承人婚姻状况证明
• 受托人身份证明
• 监护人身份证明
• 其他必要材料

房屋买卖引起变更（二手房）

房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖。自己的名下的房产必修具备房屋产权，房屋买卖的二手房产权明晰分为：

1. 大产权房屋 一般所指的是商品房
2. 小产权房屋 一般所指的是未经过国家规划审批的，以个人/村/镇/等内部个人主观意识下完成的。可持产权证、买卖双方身份证、买卖契约（赠与请提供赠与公证书），到当地房地产交易登记办理过户手续。

拆迁安置房屋办证

申报材料：

• 土地使用权书，房屋竣工验收材料，房屋竣工平面土及面积测绘报告
• 拆迁协议书，回迁安置说明书
• 付款凭证，房屋权属证书或房地产管理部门的注销证明
• 营业执照（资格代码证）或当事人身份证复印件，法定代表人及委托代理人身份证复印件，其他相关资料

房改房回购产权变更

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。

申报材料：

• 房产证上须盖档案馆的备案章
• 省、市房改办得房改回购意见或退款价格核定单
• 原产权人签字
• 若此棟楼有公房证的，须携带原房产证一并来办理变更登记

房屋赠与产生变更

是指一方（赠与人）自愿把自己的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

申报材料：

• 房屋权属证书
• 房屋赠与公证书
• 评估报告书
• 当事人身份证复印件
• 其他相关资料