交房验收注意事项及房屋质量检查指南

交房验收注意事项及房屋质量检查指南

交房验收是购房过程中的重要环节，为了确保房屋质量符合预期，购房者需要仔细检查房屋的各个方面。以下是一份详细的房屋验收指南，涵盖了房屋面积、防水、墙面、电气和门窗等多个方面的检查要点。

一、房屋面积和高度

在交房时，需要验证房屋的实际面积和高度是否与合同相符。可以使用卷尺测量房屋的高度，记录下实际高度，并与开发商提供的数据进行对比。同时，将验收所的数据和问题写在物业公司提供的文件上，以备后续参考。

二、防水防漏

在房屋墙壁上寻找水迹，特别是厨房、浴室、阳台顶部和管道连接处。注意观察厕所天花板上是否有油漆剥落或霉菌。如果发现问题，应尽快找专业人员进行修理，以避免在装修期间出现漏水问题。

三、墙面问题

房屋建成后，墙壁和地面可能存在空鼓现象。可以用小锤子敲击墙壁和地面，如果发出空气的声音，则说明存在空鼓。对于空鼓现象，应及时找专业人员进行修理，以免在装修过程中出现问题。此外，还要注意观察墙面是否有裂缝、水痕等情况，如有问题应及时找出原因并解决。

四、电气检查

在交房时，可以拉动电动制动器，观察室内电源是否完全切断，并检查每个开关是否能够完全控制分支线。最好使用万用表来测量每个强弱功率是否通畅无阻。确保电气设施的正常运行，以保障居住安全。

五、门窗检查

尝试打开和关闭门窗，观察开启和关闭的灵活度。目视检查门和门框、窗户和窗框的侧面是否平行。同时，注意听门窗关闭时的隔音效果，了解密封的程度。确保门窗的质量和使用效果。

以上是交房验收的注意事项，购房者在交房时应保持理性和冷静，仔细检查房屋质量，及时纠正问题。这样可以避免后续的麻烦和不必要的修缮工作，为今后的居住体验提供保障。