租赁合同解除流程及真伪查询指南

租赁合同解除流程及真伪查询指南

租赁合同的解除流程主要分为协商解除和法定解除两种方式。

协商解除

1. 双方达成一致意见。出租人和承租人就解除租赁合同进行协商，对解除合同后的相关事宜，如租金结算、房屋交接等达成一致的协议内容。
2. 签订解除协议。将协商的结果以书面形式确定下来，双方签字确认，解除协议自双方签字时生效。

法定解除

1. 符合法定解除条件。例如因不可抗力致使不能实现合同目的；在租赁期间，承租人未经出租人同意转租的；承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的等情形。
2. 通知对方解除。享有法定解除权的一方应当及时通知对方解除合同，通知到达对方时合同解除。如果对方对解除合同有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
3. 处理善后事宜。在合同解除后，双方按照法律规定或者合同约定，处理如租金退还、房屋返还、装饰装修物的处理等善后事宜。

租赁合同能否进行公证

租赁合同可以进行公证。公证是一种对法律事实和文书进行证明的行为。对租赁合同进行公证有以下好处：

1. 证据效力更强。经过公证的租赁合同，在日后发生纠纷时，其作为证据的证明力更高，更容易被法院或仲裁机构采信。
2. 增强公信力。公证机构的公证行为，在一定程度上对租赁合同的合法性、真实性等进行了审查，使得合同在双方当事人以及第三人眼中更具公信力。

不过，需要注意的是，租赁合同公证并非强制要求。即使不进行公证，只要租赁合同符合法律规定的有效要件，如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规的强制性规定等，租赁合同就是有效的。

如何查询租赁合同的真伪

要查询租赁合同的真伪，可以从以下几方面着手：

合同主体信息

1. 核实出租方与承租方的身份信息。对于个人，可以查看身份证复印件是否与本人相符，身份证号码是否真实存在，可通过公安户籍系统相关渠道核实。对于企业，查询企业的工商登记信息，包括企业名称、注册号、法定代表人等是否准确无误，可通过国家企业信用信息公示系统查询。

合同条款细节

1. 查看合同条款是否符合逻辑和常理。例如租金金额是否合理，租赁期限是否符合当地市场惯例等。不合理的条款可能暗示合同存在问题。
2. 检查合同中关于租赁物的描述是否清晰准确，包括租赁物的地址、面积、规格等信息。如果这些描述模糊不清，可能存在风险。

合同签订流程

1. 查看合同是否有双方的签字或盖章。签字应与当事人身份相符，盖章应为合法有效的公章或合同专用章。必要时可进行笔迹鉴定或印章鉴定。
2. 注意合同签订的日期、地点等信息是否合理，是否符合双方交易的实际情况。