泉州不动产预告登记转移受理条件有哪些

泉州不动产预告登记转移受理条件有哪些

不动产预告登记转移是保障未来物权实现的重要制度。本文将为您详细介绍泉州地区不动产预告登记转移的受理条件及其法律依据，帮助您更好地理解这一制度。

泉州不动产预告登记转移受理条件有哪些

有下列情形之一的，当事人可申请预告登记的转移：

1. 因继承、受遗赠导致不动产预告登记转移的
2. 因人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致不动产预告登记转移的
3. 因主债权转移导致预购商品房抵押预告登记转移的
4. 因主债权转移导致不动产抵押预告登记转移的

泉州不动产预告登记转移法律依据是什么

《物权法》第二十条　当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”

办理不动产预告登记转移是需要符合以上的条件，在泉州市行政服务中心办理，材料齐全是当场受理，转移登记需要10天左右。