租赁备案合同如何填写？一文详解租赁合同签订与解除要点

租赁备案合同如何填写？一文详解租赁合同签订与解除要点

租赁合同是房屋租赁过程中不可或缺的重要文件，其正确填写和处理对于保障租赁双方的权益至关重要。本文将详细介绍租赁备案合同的填写要点、城市租赁合同的处理以及如何发函解除租赁合同等内容，帮助读者更好地理解和运用相关知识。

租赁备案合同如何填写

租赁备案合同填写需注意以下要点：

1. 租赁双方信息

• 出租方：填写姓名、身份证号、联系地址、联系电话等准确信息。如果是单位出租，要填写单位名称、法定代表人姓名、统一社会信用代码、地址及联系电话等。
• 承租方：同样包含姓名、身份证号、联系地址、联系电话等内容。

2. 房屋信息

• 详细地址：要明确到具体的门牌号、楼层、房间号等。
• 房屋面积：按照房产证或相关合法证明文件上的面积填写。
• 房屋用途：如住宅、商业用房等。

3. 租赁期限

• 明确起始日期和终止日期，确保日期准确无误。

4. 租金及押金

• 租金金额：填写明确的租金数额，同时注明租金支付方式（如按月、按季等）。
• 押金金额：也要明确填写。

5. 双方权利义务

• 例如出租方应保证房屋正常使用、维修等义务；承租方应合理使用房屋、按时支付租金等义务。

6. 其他条款

• 如房屋的附属设施设备情况、违约责任等也要如实准确填写，这些条款有助于保障双方权益，避免日后发生纠纷。

城市租赁合同怎么处理

城市租赁合同的处理涉及多方面内容。

在合同订立阶段，双方应明确租赁物的具体情况，包括地址、面积、用途等，租金金额、支付方式和支付周期也需确定。同时，要规定租赁期限、维修责任归属、违约责任等重要条款。

合同履行过程中，出租方要按约定提供符合要求的租赁物，承租方则应按时支付租金。若一方出现违约行为，另一方有权根据合同约定追究责任。例如，承租方未按时交租，出租方可要求其补交并按约定收取滞纳金；若出租方未提供约定的租赁物，承租方可以要求其履行或减免租金等。

在合同解除方面，到期自然解除时，双方应按约定进行交接。若提前解除，若无约定情形，解除方可能需承担违约责任。如果双方协商一致解除，应书面记录相关事宜，以避免后续纠纷。

怎么发函解除租赁合同

发函解除租赁合同需按以下步骤进行：

1. 明确解除事由

• 若因对方违约，需明确指出对方违反了租赁合同中的哪些条款，例如未按时支付租金、擅自改变房屋用途等。
• 如果是基于法定事由解除，如不可抗力致使合同目的无法实现等，要阐述清楚相关事实情况。

2. 函件内容

• 在函件开头明确表明发函方身份，包括姓名、联系方式等，以及受函方的身份信息。
• 提及租赁合同的签订日期、租赁物的相关信息等基本情况。
• 清楚地表达解除租赁合同的意愿，并说明解除合同的依据，即前面提到的解除事由。
• 告知对方解除合同的生效日期，一般为对方收到函件后的合理期限，例如三天或者五天之后。
• 提醒对方在解除合同生效后需承担的相关义务，如腾退租赁物、结清费用等。

3. 发函方式

• 可以选择邮政特快专递（EMS）的方式发函，并在快递单上注明文件内容为解除租赁合同函，保留好快递单据。
• 也可以直接送达给对方，但要注意保留对方签收的证据。

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本文原文来自66law.cn