租赁合同常见问题解答：房屋漏水、车位租赁期限与店铺招商要点

租赁合同常见问题解答：房屋漏水、车位租赁期限与店铺招商要点

一、房租漏水找谁解决租赁合同
如果在租赁期间房屋漏水，应按以下情况确定责任方来解决：

1. 如果是房屋本身的质量问题导致漏水，比如房屋的防水层老化等，这属于房东的责任范畴。房东有义务提供适租的房屋，应负责维修并解决漏水问题。
2. 如果是租户使用不当造成的漏水，例如租户私自改造水管导致破裂漏水，那么租户应承担维修责任并解决漏水问题。
3. 如果是第三方原因造成的，比如楼上邻居家水管破裂导致楼下租户房屋漏水，首先可以找第三方协商解决，若协商不成，可要求房东协助处理。因为房东对房屋整体有一定的管理义务。
   在解决过程中，双方应参考租赁合同中的相关条款。如果房东拒绝履行维修责任，租户可以自行维修，保留好相关票据，从租金中扣除相应维修费用；若租户拒绝承担自身责任，房东可根据租赁合同约定追究租户违约责任。
   

二、车位租赁合同可以签多久
车位租赁合同的租赁期限由双方协商确定，但不得超过二十年。
根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
所以在签订车位租赁合同时，双方可以根据实际需求在二十年以内确定租赁期限。例如，若承租人仅短期停车需求，可能签订一年或数年的租赁合同；若有长期停车需求，可签订接近二十年的合同。总之，要在合法的期限范围内确定合同租赁期限，以保障双方的合法权益。

三、怎么谈店铺招商租赁合同
谈店铺招商租赁合同需注意以下几点：
（一）明确租赁基本信息

1. 租赁场地的准确位置、面积大小、附属设施等要详细列出，防止因描述不清产生纠纷。
2. 确定租赁期限，包括起始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定，如续租的优先条件、租金调整方式等。
   （二）租金相关条款
3. 租金的具体金额要明确，是固定金额还是按一定比例递增。
4. 租金的支付方式，如现金、转账等，支付周期是月付、季付还是年付。
5. 关于押金的数额及退还条件也要约定清楚。
   （三）双方权利义务
6. 出租方要确保店铺符合招商使用条件，如水电供应正常等，同时有权按照合同约定收取租金。
7. 承租方有权按约定使用店铺进行合法经营，同时要承担按时支付租金、合理使用店铺、不得擅自转租等义务。
   （四）违约责任
   明确双方如果违反合同约定，如承租方逾期支付租金、出租方未提供约定条件等情况时应承担的违约责任，包括违约金的数额或计算方式等。
   （五）合同变更与解除
   约定在何种情况下可以变更或解除合同，如遇不可抗力因素、政府规划等。