买房必读：社保、借名买房与情侣购房全解析
买房必读：社保、借名买房与情侣购房全解析
买房是人生中的大事，涉及诸多法律问题。本文将为您解答三个常见的购房法律问题：公民买房子是否需要交社保、借名买房的法律规定以及未领证情侣能否一起买房。
一、公民买房子需要交社保吗
在我国，公民购买房子是否需要交社保，不能一概而论，要根据不同的情况来确定：
本地户籍居民购房：通常情况下，本地户籍居民购买首套房或符合当地购房政策规定的房产，一般不需要社保缴纳证明。他们可按照当地房地产政策正常购房。
非本地户籍居民购房：很多城市为了调控房地产市场、稳定房价，会对非本地户籍居民购房设置一定限制条件，其中缴纳社保就是常见要求之一。例如，一些城市规定非本地户籍居民需在当地连续缴纳一定年限的社保，比如1年以上或2年以上等，才有购房资格。这样做是为了防止房地产市场过度投机，保障本地居民的住房需求。
总之，公民购买房子是否需交社保取决于其户籍情况以及当地的房地产政策规定，在购房前，建议详细了解当地的具体政策要求。
二、借名买房有什么法律规定
借名买房涉及多方面法律规定：
其一，物权归属方面。根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。这意味着，在借名买房情形下，若房屋登记在出名人名下，从物权公示公信原则看，出名人是法律上的房屋所有权人。
其二，合同效力方面。借名买房协议的效力需具体分析。若借名买房不违反法律法规的强制性规定，且不存在恶意串通等损害他人利益等情形，一般认定为有效。但若是为规避限购政策等而借名买房，可能因违反公共政策而被认定无效。
其三，风险承担方面。对借名人而言，存在出名人擅自处分房屋、因出名人债务导致房屋被查封执行等风险。一旦发生纠纷，借名人需承担举证责任，证明借名买房的事实。实践中，相关证据的收集和认定较为复杂，因此在借名买房时，应充分考虑法律风险，谨慎为之。
三、没领证可以一起买房吗
没领证即未办理结婚登记的男女双方是可以一起买房的。具体情况如下：
一是按份共有。双方可以约定各自对房产所占的份额，在办理房产登记时，明确标注双方的份额比例。日后若房产进行处置，如出售、分割等，将按照约定的份额进行。例如一方出资60%，另一方出资40%，就可按此比例确定份额。
二是共同共有。双方共同出资购房，不区分份额，对房产共同享有权利、承担义务。不过，这种方式在日后房产分割时，若没有特别约定，一般会按照均等原则进行分割。
需要注意的是，非夫妻关系共同买房时，为避免日后可能产生的纠纷，应签订书面的房产共有协议，明确双方的权利义务，包括出资情况、房产的使用、管理、处分等相关事宜。同时，在办理房产登记时，要确保双方的姓名都准确登记在房产证上。