为卖房开发商拼了，有的得房率超100%，越高越好吗？房管局提醒
为卖房开发商拼了，有的得房率超100%，越高越好吗？房管局提醒
在当前房地产市场中，开发商为了吸引购房者，纷纷在得房率上下功夫。有的开发商甚至宣称得房率可以达到90%以上，甚至超过100%。然而，这样的做法是否真的可行？本文将为您详细解析得房率的相关知识，并提醒购房者在购房时需要注意的法律风险。
如今，购房者在购买房屋时越来越注重户型的实用性，而开发商也在竞争压力下努力提高得房率以满足购房者的需求。一些开发商甚至通过“赠送面积”的方式，将得房率提升至90%以上，有的甚至超过100%，并在交付前进行统一改造。
这种现象不仅出现在普通住宅或小户型项目中，一些豪宅项目也开始在得房率上展开竞争。虽然这种做法可以理解为开发商在市场压力下的应对策略，但其中也存在一些问题。
得房率是指套内建筑面积与销售面积之比，其中套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积。销售面积则还包括公共摊派的面积，因此得房率会受到公共面积的影响。
一般来说，多层建筑的得房率为88%，高层建筑为72%，办公楼为55%。但实际中，有的项目得房率会高于这个标准。
虽然高得房率对购房者来说具有一定的吸引力，但过高的得房率（如100%）并不现实。如果一套房子的得房率是100%，那很可能意味着这套房子没有楼梯和过道，这在实际使用中是不可行的。
实际上，一些项目通过改造设备阳台等方式实现得房率超过100%的做法，存在一定的法律风险。北京市丰台区房管局提醒，开发商在营销时承诺赠送的面积不能计入购房合同，改造后有一定的法律风险。后期的物业费收取和二手房交易都与面积相关，不计入合同的部分即便开发商许诺使用，也不具备法律效力，一旦被举报，将由街道办事处的城管执法人员调查处理。
对于购房者来说，辨别开发商的宣传语是否真实，以及真正的赠送面积是否写进合同，是非常重要的。此外，得房率过高也会导致业主的公用面积减少，从而影响居住体验。
开发商为了提高得房率，可能会通过增加半开敞空间、扩大阳台等方式来提升居住体验。但如果牺牲了配套功能来提高得房率，则不是长远之计。对于高端住宅来说，更应该注重美观、实用和安全的平衡。
总的来说，购房者在关注得房率的同时，也要全面考虑房屋的使用功能和法律风险，理性看待开发商的营销策略。