18个月后，济南房价终于涨了！抄底机会到了吗？
18个月后，济南房价终于涨了！抄底机会到了吗？
在经历长达18个月的连续下跌后，济南新房价格终于在2025年2月迎来转机，环比上涨0.3%，涨幅仅次于深圳，位居全国第二。这一变化是否意味着楼市筑底成功？现在是否是抄底的好时机？本文将从多个维度进行深入分析。
国家统计局公布的最新数据显示，在今年2月份，济南房价相比1月份上涨0.3%，涨幅位居全国第二，超过北京、上海，仅次于深圳的0.4%，与成都、宁波、南昌、哈尔滨、大连等并列。
这个涨幅虽然不大，但着实不易。因为，这是继2023年7月之后，济南新房价格首次出现上涨。此前，它已经连续下跌了18个月。
（新房价格走势）
目前，国内房地产政策处于史上最为宽松时期。随着济南新房价格出现上涨，现在是否已经到了抄底的时候？
首先，单月数据的回暖，还不能说筑底成功。
虽然2月份的房价相比上月涨了，但由于自2023年7月以来房价持续下跌，当前房价与去年同期相比还是下跌状态，且跌幅为5.7%，这个跌幅还是挺大的。
（新房价格走势，蓝色环比，橙色同比）
其次，二手房价格依然处于下跌通道。
在今年2月份，济南二手房价格下跌0.2%，自2023年4月份以来，连续21个月下跌。与去年同期相比，当前二手房价格跌幅达到9.4%。
也就是说，一套总价100万的房子，一年下跌9.4万，这个跌幅还是很吓人的。
其三，全国楼市仍在筑底期，后续走势仍待观察。
在70个大中城市中，2月份只有17个城市新房价格上涨，7个城市持平，其他仍在下跌。
而且 ，二手房价格还处于普跌状态。70个大中城市中，2月份只有深圳、海口、成都的二手房价格上扬，北京、丹东持平，包括上海、广州的其他城市仍在下跌。
另外，新房销售数据仍在下降。
1—2月份，全国新房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%；销售金额10259亿元，下降2.6%。
好消息是，销售数据的跌幅在缩小；坏消息是，这是去去年大幅下跌后的基础上，继续下跌。
由于销售数据从2022以来已经持续下跌，当前数据继续下跌的空间已经不大，未来几个月这个数据大概率会止跌。但是，现在基数低了，要想重回曾经的销售高峰已经不太可能。
总之，综合各类数据，房价依然在筑底，未来走势依然不确定。2025年买房，依然可以淡定挑选，无需着急。