民法典房屋出租交房产税怎么计算

民法典房屋出租交房产税怎么计算

房屋出租时需要缴纳房产税，其计算方式主要有从价计征和从租计征两种。同时，购买二手房时也需要缴纳一定的税费。本文将详细介绍房产税的计算方法以及二手房办证所需缴纳的费用。

房产税计算方法

1. 从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其计算公式为：
应纳税额 = 应税房产原值 × (1-扣除比例) × 年税率1.2%

2. 从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其计算公式为：
应纳税额 = 租金收入 × 12%

纳税义务发生时间

• 将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。
• 其余情况均从次月起缴纳。

征收税率

1. 按房产余值计征的，年税率为1.2%。
2. 按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。
3. 对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。

购房所需缴纳的其他税费

购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。

• 契税金额是房价的1.5%（以北京地区普通标准住房为准），一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。
• 印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳
• 交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳
• 权属登记费100元到200元之间

二手房办房产证所需缴纳的费用

办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。

• 交易费：6元钱/平米
• 登记费：80元/套
• 契税：购买一套房，若面积小于90平方，按房款的1%征收；大于90平米按房款的1.5%征收；购买二套房按房款3%征收
• 营业税及附加和个人所得税：视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定

法律依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》第八条 规定，房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。第九条 规定，房产税由房产所在地的税务机关征收。