阳台楼顶漏水找谁处理

阳台楼顶漏水找谁处理

阳台楼顶漏水，处理需先辨明责任主体，若是房屋质量问题，应找开发商解决。房屋质保期已过，且漏水部位属于公共区域，找物业公司处理。

一、阳台楼顶漏水找谁处理

阳台楼顶漏水时，责任主体分以下情形确定：

1. 如果房屋尚处于质保期内，那么应当找开发商处理。因为在此期间，开发商对房屋的质量问题负有保修义务，楼顶阳台漏水属于房屋质量问题，开发商有义务负责维修并解决漏水问题。

2. 若房屋质保期已过，且漏水部位属于公共区域，比如楼顶阳台，那么应当找物业公司处理。物业公司作为小区公共区域的管理者，有义务对公共区域进行维护和管理，漏水问题可申请使用公共维修基金进行维修。

3. 如果漏水是因楼上业主的不当行为造成，比如私自改造阳台破坏了防水结构，那么应当找该楼上业主处理。楼上业主需自行出资进行维修，并承担因漏水给楼下业主造成的损失。

二、阳台漏水维修费用承担

阳台漏水维修费用的承担，同样需根据漏水原因及责任主体进行确定：

1. 若漏水是因楼上住户的不当行为造成，如防水施工不合格、管道破裂是因私自改造等，那么维修费用应由楼上住户承担。楼上住户有义务对其房屋进行合理使用和维护，因其过错导致楼下漏水，需对造成的损失及维修费用负责。

2. 若漏水是因房屋本身质量问题导致，如建筑材料不合格、防水设计缺陷等，且在房屋质保期内，那么维修费用应由开发商承担。开发商作为房屋的建设者，对房屋的质量问题负有完全责任，应承担维修费用并进行维修。

3. 若漏水是因公共区域设施设备老化、损坏等导致，如公共管道破裂等，那么维修费用一般从公共维修基金中列支。若无维修基金或维修基金不足，可能需全体业主共同分摊维修费用。

本文原文来自法律快车