二手房购买全流程指南：9个关键步骤与注意事项

二手房购买全流程指南：9个关键步骤与注意事项

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网易

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https://www.163.com/dy/article/JQKK8SBK0553YHXE.html

随着房价的不断攀升，越来越多的人选择购买二手房。对于首次购房者来说，二手房交易流程复杂，涉及诸多环节和注意事项。本文将为您详细介绍二手房购买的全流程，并重点提示各个环节需要注意的关键事项，帮助您顺利完成购房过程。

一、购房流程

1. 看房选房
   先根据你的预算，对户型、面积、学位、配套等的需求，在房产平台了解相关的房源。
   然后找一家专业靠谱的房产中介，如果有靠谱的熟人介绍是最好的，好中介会从你的需求和预算出发，为你找到合适的房子。

2. 核实房屋信息
   这里就是要确认房屋产权是否清晰，查看房产证、土地证等，核实房屋是否有抵押、查封等问题。
   产权不清晰的房子一定不能买。

3. 签订购房意向书
   确定要买房子了，可以先签订意向书并支付定金，跟卖家约定后续签约的时间。

4. 签订正式合同
   签订正式的《房屋买卖合同》时，要在合同上明确写出房屋的信息、价格、付款方式、交房时间等条款。

5. 网签备案
   将房屋买卖合同在官方房地产网站签约备案，防止一房多卖。

6. 支付房款
   将首付款或全款，先打入银行的资金监管账户，以确保资金的安全。

7. 办理过户手续
   双方到房产交易中心办理过户手续，缴纳相关税费，领取新的房产证。

8. 交房验收
   卖方按合同约定交房，结清物业费、水电费等，买方验收房屋。

9. 办理按揭贷款（如需要）
   如需贷款，买方需向银行申请按揭，银行审核通过后放款。

二、注意事项

1. 核实房屋产权
   确认房屋产权清晰，无抵押、查封等问题，确认房屋是否有共有人，共有人是否同意出售等，避免产权纠纷。
   如果是福利房或单位房，要确定具有正常出售的资格。

2. 检查房屋质量
   仔细检查房屋结构、墙面、水电设施等，避免购买到存在质量问题的房屋。

3. 了解房屋历史
   了解房屋是否有过重大事故（如火灾、凶宅等），避免不必要的麻烦。

4. 确认房屋用途
   核实房屋用途是否为住宅，避免购买到商业或工业用途的房产。

5. 确定房屋是否在租
   如果房屋正在出租，要了解租户情况，以及是否有优先购买权。

6. 明确费用分担
   在合同中明确税费、中介费、物业费等费用的分担方式。

7. 物业水电费是否拖欠
   一定要原房主结清物业水电等费用。

8. 避免资金风险
   房款支付尽量通过银行转账，避免现金交易，确保资金安全。

9. 选择正规中介
   通过中介购房，选择信誉良好的正规中介机构，避免被欺诈。