买房子要交哪些税？新房和二手房交税标准全解析

买房子要交哪些税？新房和二手房交税标准全解析

在购房过程中，了解新房和二手房的交税标准是非常重要的环节。这不仅关系到购房预算的合理规划，还能帮助购房者避免因税费等额外开支而造成经济压力。本文将详细介绍新房和二手房的交税标准，帮助购房者更好地理解相关费用。

新房交税标准

根据房屋面积和性质的不同，新房交税标准也有所不同。对于90平方米及以下的普通住房，并且属于家庭少有住房的，契税按照1%的税率征收；对于90-144平方米的普通住宅，契税为1.5%；对于超过144平方米的普通住宅和非住宅，契税为3%。一般情况下，契税会与首付款一起缴纳，由开发商代收。购房者在交纳相关费用时，开发商会提供正式的购房交款证明。

此外，如果购房者需要办理按揭贷款，还需要支付银行按揭费用。具体收费项目在不同银行间可能有细微差别，但一般包括抵押登记费、权证印花税和保险费。抵押登记费为80元/户，权证印花税为5元/户，保险费的计算公式为财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次性支付。

购房者还需要缴纳公共维修基金，一般为购房款的2%~3%。这笔费用通常在领取钥匙、办理入住手续时缴纳。

二手房交税标准

对于二手房，交税标准也与房屋面积和购房者的情况有关。首次购房者购买90平方米以下的房产，按照1%的税率缴纳契税；购买90平方米以上（含90平方米）144平方米以下的房产，按照1.5%的税率缴纳契税；购买144平方米以上（含144平方米）的房产以及非首次购房者，按照3%的税率缴纳契税。

此外，购房者还需要支付交易费、工本费、评估费和抵押工本费。交易费为6元/平方米乘以房屋面积，工本费为80元/个或90元/个（根据证件数量而定），评估费为评估总额的千分之五（仅在银行贷款评估时缴纳），抵押工本费为100元（仅在银行贷款时缴纳）。

购房证是购房者必须办理的手续之一，每份购房证的费用为20元，一般需要开具3份。

通过了解新房和二手房交税标准，购房者可以更好地规划自己的购房预算，避免因为税费等额外开支而造成经济压力。同时，在购房过程中，购房者应当与开发商和银行保持良好的沟通，确保交纳的税费和费用符合相关规定，避免出现纠纷和不必要的损失。