验收精装房，掌握这十个要点，才游刃有余

验收精装房，掌握这十个要点，才游刃有余

精装房验收是购房过程中至关重要的一环，但很多业主在收房时往往因为缺乏专业知识而感到手足无措。本文将为您详细介绍精装房验收的具体方法和注意事项，帮助您轻松应对收房环节，确保房屋质量符合预期。

目前出现精装房的质量不合格的问题深深被大家吐槽，本来选择精装房时，很多人的想法是这样可以省去装修的时间及费用，但是往往业主的期望值与满意度成相对反比，不是自己期望的那样，心理落差很大。
给大家分享一些精装房验收标准及方法，供大家参考~

精装房验收方法

需要带的工具：

1. 甲醛检测仪：检测有无有害物质
2. 响鼓锤：判断墙面是否空鼓
3. 验电器：用来检查插座电路是否正常连接
4. 直角尺：判断阴角阳角（凸出来的外角：叫阳角。凹进去的内角：叫阴角）是不是直角
5. 水平尺：地板是否平整，地漏是否低凹
6. 塞尺：检测门框、木地板、瓷砖接缝，平整度
7. 卷尺：测量房屋实际面积
8. 记号笔：标记查出问题
9. 对角尺：检测柜体是不是对角，平整度
10. 靠尺：检测墙体平整度，垂直度
    其他：电子测距仪：测量距离、面积、体积；手机：记录取证（不过一般都不会忘记带）。

如何检验

水路

1. 精装房水路很关键，如果是浴缸的，可以放水浸泡 ，隔天观察是否有漏水问题。放水时候查看下水是否通畅。马桶、面盆上下水是否也正常通畅。
2. 厨房就看洗菜池上水出水是否通畅，用手触摸角阀处是否有漏水现象，下水管道排水是否通畅，排水时看周边是否渗水。

电路

1. 正常情况下入户总的用电额度是有限制的，一般都是双路供电。照明、动力系统分开，这都是最基本的配置。检验精装房电路最好就是对空气开关进行通断电试验，看分支路是否都是分开控制，还要看个房间的灯、插座是否都能正常通电。
2. 下来就是看其电压是否能够负荷电器设备，各个空间的电源面板是否够用，位置是不是合理，是否存在安全隐患。

墙顶地面

1. 根据墙面的材质分别检测：

• 如果墙面是乳胶漆饰面，看墙体转交处是否垂直，墙面是否平整，是否存在开裂问题，乳胶漆饰面是否均匀。
• 如果是壁纸饰面，看接缝处是否起皮，拼接是否是同一批次壁纸（不是远看，会很花），整体墙面是否有起包现象及是否有磕碰缺面问题。
• 卫生间、厨房墙面瓷砖是否有空鼓问题。

2. 顶面看石膏板是否刷乳胶漆，在转角处是否存在开裂问题。是否有水渍漏水问题。

3. 地面也根据材质检查：

• 如果是木地板，逆光下看其是否平整，接缝处是否平整，地板与踢脚线接缝处是否闭合。
• 如果是瓷砖材质，女士可以穿高跟鞋看其是否有空鼓现象（是走上去声音发脆，不是声音发闷），再看其是否存在明显色差（是否同一批次砖，或后补），是否存在开裂断面问题（过门石处多留意）。

门窗

门可观察表面是否有划痕，门套与墙面衔接处是否存在缝隙，是否填缝处理。看门开启关闭时是否够严密，门与地面是否存在摩擦问题。厨房推拉门看是否可以正常闭合，轨道是否调试完成。窗户可查看开启关闭是否密闭，有无透风问题。合页锁五金问题是否存在卡顿，影响开启使用。

室内空气检测

看整体密闭空间是否存在有害气体，可用鼻子闻是否存在刺激性气味，或者直接用甲醛检测仪进行测量。

精装房验收注意事项

1. 收房时，可检查地产公司是否完成有关部门检测原有的验收表格，要在其验收完以后签字收房。因为一旦签字后，在发现问题与开发商是没有关系的。
2. 一定细心检查房屋质量的问题，如果存在，不可听信其后期维护，一定要提前验收其向有关部门反映。
3. 防水以及上下水问题一般常受人关注，验房时一定要仔细检查此类细节点。厨卫使用频率较高卫生间还要注意其是否会存在积水问题。
4. 当我们购买精装修房子的时候，一定要看清楚房屋的合同，还有合同的补充协议，在入住之前，有必要重新检查一下房子，然后给开发商提出建议。
5. 在验收房屋时，严格阅读相关部门提供的相关文件，会帮助你辨别一些文字问题，以及质保也要关注都包含哪些，期限多久，是否有偿。
6. 进行房屋验收的时候，厨卫有瓷砖的空间也要严格把关，是否存在空鼓问题，可通过声音判别，不然后期如果出现空鼓问题，影响美观不说，卫生间还影响使用。