买房卖房的税费有哪些呢

买房卖房的税费有哪些呢

新房交易税费

现如今社会，公民购房会涉及以下五种主要税费：印花税、交易费、测绘费、契税和产权登记费及取证费。

1. 印花税：需要按照房款的0.05%交纳。
2. 交易费：按照房屋的面积，每平方米交纳3元。
3. 测绘费：测量房屋面积，一般是1.3元/平方米。
4. 契税：按照房款的1.5%来交纳。如果面积在144平方米以上，则需要交纳3%的契税；如果面积在90平方米且是首套房屋，可以只交纳房款的1%的契税。
5. 产权登记费及取证费：一般情况是在200元以内，但各地标准可能不同。

若购买商品房，需交纳的税种有契税和印花税。契税需缴纳购房总价的3-5%，但在不同省市自治区税率不同，普通商品住宅可减半，即为1.5-2.5%；印花税则需缴纳购房总价的0.05%。

二手房交易税费

二手房买卖所涉及的税费种类较多，具体如下：

1. 交易手续费：住宅按建筑面积收取，每平方米3元；非住宅按成交价（或指导价）的0.35%收取。
2. 转移登记费：住宅按套收取，每套80元；非住宅按宗收取，每宗240元。
3. 专项维修资金：电梯公寓按27.5元/平方米缴存；非电梯住宅22元/平方米收取（1999年以前已经取得了产权的房屋无须缴纳）。

卖房所需缴纳的税费

卖房时，公民也需要交纳一些税费给国家，主要包括以下几项：

1. 印花税：需要按照房款的0.05%交纳。
2. 营业税：差价乘以5.5%（房产证未满5年的）。
3. 交易费：房屋总面积乘以每平方米3元。
4. 附加教育费：按照营业税的2%来收取。
5. 个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取。值得注意的是，房产证满五年的且是唯一住房的可以免除个人所得税。
6. 城建费：则需要按照营业税的7%收取。
7. 中介费：一般是房款的2%～3%，由买卖双方共同承担。如果没有使用中介服务，则可以省下这笔费用。

虽然买房卖房税费管理严格，但有一些买房卖房税费的优惠政策同时在执行。这些就需要各种群众自己去寻找不同的优惠政策为自己所用。