二手房交易全攻略：费用明细、中介服务与公证手续详解

二手房交易全攻略：费用明细、中介服务与公证手续详解

二手房交易涉及多种费用，包括契税、增值税、个人所得税等。同时，在交易过程中，中介服务和公证手续也是必不可少的环节。本文将为您详细介绍二手房交易的各项费用明细、中介承诺未兑现时的处理方式以及二手房买卖公证的具体手续。

一、交易二手房需要交费用明细是什么

二手房交易涉及多种费用，主要明细如下：

• 契税：由买方缴纳。首套房面积小于90平方米的，按成交价1%征收；面积在90 - 144平方米之间的，按1.5%征收；面积大于144平方米或购买二套房的，按3%征收。

• 增值税：由卖方缴纳。若房产证未满2年，按成交价5.6%征收；满2年则免征（北上广深等部分城市非普通住宅除外）。

• 个人所得税：由卖方缴纳。一般按成交价1%或差额20%征收。若房产证满5年且是卖方家庭唯一住房，则免征。

• 印花税：买卖双方各按成交价0.05%征收，不过目前暂免征收。

• 土地增值税：一般住宅类二手房交易暂免征收。

• 中介费：若通过中介交易，一般按成交价1% - 3%收取，由买卖双方协商分担。

• 交易手续费：按房屋建筑面积每平方米一定金额收取，买卖双方各承担一部分。

• 登记费：一般为80元，由买方承担。此外，可能还有评估费等其他费用，具体依实际情况而定。

二、买二手房时中介承诺未兑现应退还中介费吗

在买二手房时，若中介承诺未兑现，是否退还中介费需根据具体情况判断。

一方面，如果中介的承诺属于合同约定内容，且该承诺对促成房屋买卖交易有重要影响，而中介未能履行该承诺，构成违约。根据《民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。在此情况下，买方可以要求中介退还中介费，以维护自身合法权益。

另一方面，如果中介已完成了其主要的居间服务，比如促成了买卖双方签订了合法有效的房屋买卖合同，只是一些次要承诺未兑现，且这些未兑现的承诺不影响合同主要目的实现，那么中介可以适当承担违约责任，比如采取补救措施、赔偿损失等，但不一定必然退还全部中介费，可能仅退还部分或通过其他方式补偿买方损失。

总之，要综合考虑中介承诺的具体内容、对交易的影响等多方面因素，来确定是否退还中介费。

三、公证处二手房买卖公证需要哪些手续

办理二手房买卖公证，一般需要以下手续：

其一，准备材料。买卖双方需携带身份证明，如身份证、户口簿等；卖方要提供房屋所有权证等房产证明材料；双方签订的房屋买卖合同；若有共有人，还需共有人同意出售的书面意见等相关材料。

其二，提出申请。买卖双方共同前往公证处，向公证员提出二手房买卖公证申请，并提交准备好的材料。公证员会对申请材料进行初步审查，确保材料齐全、真实有效。

其三，公证员审查。公证员会对房屋的实际情况进行核实，包括房屋的产权状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情形，还会询问买卖双方的真实意愿等。

其四，缴纳公证费用。根据规定的收费标准，买卖双方需缴纳相应的公证费用。

其五，出具公证书。经审查符合公证条件的，公证处会在规定时间内出具公证书，至此二手房买卖公证手续完成。

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