北京第四代住宅来了，你会为了阳台换房吗？
北京第四代住宅来了，你会为了阳台换房吗？
北京房地产市场正在迎来第四代住宅的兴起，其中最显著的特征之一就是阳台设计的创新与多样化。从全包型阳台到防火挑檐型阳台，再到错落分布的奇偶型阳台，开发商们在产品设计上不断推陈出新，以满足购房者对居住品质的更高追求。
决定一套房子的，上限是地段，下限是产品。
北京这一轮房价下跌，倒逼开发商在产品上下功夫，一度绝迹江湖的阳台，也越来越多的出现在项目里，北京的阳台主要分为三个流派：
全包型阳台
全包型阳台是现在最常见的，丰台很多项目都是如此，比如去年的和瑞叁号院，今年熙华台、中海公元里、中环悦府、中建天镜、花香壹号等。
以花香壹号89平米三居为例，南向两个阳台全包进房间，后期经过改造可以把这部分空间，作为客厅和主卧的延伸。
大大提高了户型的得房率，也使得整个房间的使用面积更大。
花香壹号这款89平米户型，使用面积可以达到102平米，帮你节省了13平米，一辆奔驰C级轿车的钱出来了。
防火挑檐型阳台
防火挑檐型阳台广泛出现在顺义的项目，这其实是为了符合建筑规范，变现做出的阳台功能，顺义新房现在做防火挑檐已经到了丧心病狂的程度。
一个比一个大，很多都是跑道型阳台，甚至一些大户型做出环状的阳台，三面环绕。
以近期就要入市的后沙峪星宸和煦为例，这个143户型，防火挑檐横贯南向4个房间，长度接近14米，说遛狗有点夸张，养个猫狗，放个笼子绝对没问题。
通过简单的后期改造，比如加收纳或者通上下水也可以做成家政空间，或者简单装饰做成露台，会客也很爽，再不济，用来晾衣服、堆放杂物也行啊。
奇偶分布，错落式阳台
今年北京的新房阳台，又玩出了新花样，应该是从郭公庄的丰和叁号院开始，奇偶分布的，错落式阳台，越来越多。
例如丰和叁号院，外立面效果图一出，就在北京房圈刷屏了。
跟普通阳台相比，奇偶型阳台，最大的优点就是不会影响采光。
丰和叁号院，位于南四环郭公庄板块，周边城市配套非常完善，城市界面也很好，丰和叁定位高端改善项目，户型168~282平米，总价1500万起。
丰和叁号院之后，这种奇偶分布型阳台，也更多出现在刚需项目里。
比如昌平即将入市的龙湖观萃，就是昌平第一个带阳台的项目，错落分布的阳台非常惹眼。
龙湖观萃位于昌平北四村板块，紧邻永丰、生命科学园等产业区，户型以刚需为主，77平米两居，95、97、105平米的三居，117平米的四居。
龙湖观萃户型以紧凑实用为主，得房率较高。
阳台的进深1.5米，可以使用的场景很多，放绿植、放上一把茶几，两个椅子，就是很好的露天会客厅。
大兴第一个带阳台的项目是京玺，这个效果图做的有点像豪宅了，其实他就是一个刚需项目，在户型产品设计上打造了79平、89平、99平、111平和120平5个面积段，每个面积段都分单数层和双数层户型。
京玺位于大兴黄村板块，周边新房特别扎堆，想卷出来不容易，开盘必须降价，户型不错，89平米三居主流的270°转角窗，三面采光
还有一个大改善，大家知道的比较少，位于西四环，和宸知筑挨着，周边有大瓦窑四兄弟。
城建玺院，是城建承担的城市旧改项目，不是从公开市场拿的地，玺院以大户型为主，154、183、206平米的四居。
主力是183平米的四居，传统的四叶草户型，客厅面宽5.1米，让人惊喜的是，玺院阳台的进山1.8米，比一般阳台更大。
进深多出来30公分，可以使用的场景也更多了，甚至可以打造成自己的空中花园。
从今年起，北京新房逐渐跨入第四代住宅。
第一代住宅，八九十年代的福利分房为主，主要满足居住功能，面积小，得房率高，基本没有舒适性可言，就是现在那些老破小。
而第二代住宅，2008年以前的商品房，更重视地段属性，除了满足居住功能，更加强调通勤概念，简单来说就是大家常提到的职住平衡。
第三代住宅，2010年以后的改善项目，这一阶段更强调居住的舒适性，在满足职住平衡的基础上，叠加生态公园，生活环境更好，北京最典型的就是朝阳公园，还有中央别墅区等。
第四代住宅的说法，是2020年以后提出来的，简单来说就是把庭院融入高层建筑设计，让每层住户都能拥有公共院落和独立花园，甚至空中停车。
相比于普通住宅，四代宅最直观的一个变化，就是多出了一大块阳台面积。
2018年建成的成都七一国际广场，严格说是全国第一个四代宅，2020年被央视报道后，这座森林小区，连带四代宅这个产品，得到了一波热烈讨论和关注。
如今，四代宅在二三线城市被大力推广，截至2024年3月，全国已有24个省份试点上线第四代住宅，相当于全国超70%的省份已在落地推进第四代住宅。
四代宅看上去很香，但是实际建成后也有很多不尽如人意的地方，比如对小区物业要求比较高，物业费相对于一般小区会更多一些，而且需求长期维护打理。
维护稍微做不到位，就会变成一个堆放杂物的平台，看上去更乱了。
对于北京来说，考验更多的可能就是天气，北京的风沙天实在不适合这些露天的平台。这还需要小区的物业多想办法定时维护。
最后我想说，全国房地产已经进入改善时代，从住建部招标“好房子”设计方案，再到四代改的推广，其实这就是在变相淘汰老房子，鼓励大家置换改善，给新房去库存。