房产抵押贷款申请流程与额度解析

房产抵押贷款申请流程与额度解析

房产抵押贷款是将房产作为抵押物向金融机构申请贷款的一种融资方式。本文将为您详细介绍房产抵押贷款的申请流程、可贷款额度以及哪些房屋不适合用于抵押，帮助您更好地了解这一融资方式。

房产抵押贷款的申请流程

申请房产抵押贷款的第一步是向金融机构提出贷款申请。借款人需要说明贷款的用途、金额及期限等信息。接下来，借款人需递交相关的贷款资料，包括身份证、近六个月的银行流水、工作证明、征信报告以及房屋产权证等。对于企业申请房产抵押贷款，则需要提供企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证、开户许可证、企业章程、验资报告、购销合同、财务报表等材料。

在提交完申请材料后，银行会对抵押房屋进行实地勘察和评估。评估完成后，评估公司会将评估报告提交给银行进行审批。若审批通过，借款人与贷款机构将签订借款合同，并进行公证。最后，银行会凭借房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续，完成后便可放款，资金形式可能是现金、转账或汇款至合作商户账户等。

抵押房子能贷多少？

房屋抵押贷款的额度通常是根据房屋的评估价来决定的，借款人一般可以贷到评估价的70%左右。然而，实际的贷款额度会受到多种因素的影响。首先，房屋的变现能力是一个重要因素，变现能力越高，贷款额度也会相应提高。其次，房龄也是影响贷款额度的因素之一，通常房龄在20年以内的房屋，抵押贷款额度会更高。此外，房屋的面积也会影响贷款额度，通常要求面积不低于50平方米，面积越小，贷款额度越低。

不同的贷款机构对房产抵押贷款的额度规定也有所不同。例如，平安银行的“房产抵押消费贷款”最高额度为房产评估价值的75%；中信银行的“房抵贷”最高可达90%；而浦发银行的个人消费贷款则可达到房产评估价值的100%。因此，借款人在选择贷款机构时，应根据自身的资质和需求进行比较。

哪些房子不能办理房产抵押贷款

并非所有房屋都可以办理房产抵押贷款，借款人需了解哪些房屋类型不符合抵押条件。首先，公益用途的房屋，如学校、医院等，不得抵押。其次，小产权房由于没有房产证，银行也不接受抵押贷款。此外，未结清贷款的房屋也无法再次抵押，因为银行已对该房产拥有他项权利，法律不允许两家银行对同一房屋进行抵押。

另外，房龄过久或面积过小的二手房，通常也不符合抵押贷款的条件。一般来说，房龄在20年以上或面积小于50平方米的二手房，许多银行不予放贷。此外，未满5年的经济适用房、部分公房、文物保护建筑、违章建筑以及权属有争议的房子均无法办理抵押贷款。最后，已被列入拆迁范围的房屋也不能进行抵押。

了解房产抵押贷款的申请流程、贷款额度及不适合抵押的房屋类型，对于借款人来说是非常重要的。通过掌握这些知识，借款人可以更好地规划自己的贷款需求，确保顺利获得所需资金。