房产税缴纳指南及房地产交易税费计算全攻略
房产税缴纳指南及房地产交易税费计算全攻略
一、房产税缴纳时间和条件
根据规定，纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起开始缴纳房产税。如果纳税人将原有房产用于生产经营，则从生产经营之月起开始缴纳房产税。而纳税人购置存量房，则需要在办理房屋权属转移、变更登记手续后，房产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起开始缴纳房产税。
二、房地产交易税费计算方法
契税：契税由买方承担，普通住宅应交纳成交价或评估价的1.5%的契税，非普通住宅应交纳成交价或评估价的3%的契税。
过户费用：包括契税、营业税和土地增值税。首次购房面积在90平方米以下的按1%缴纳，90-140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。营业税在房屋产权取得满五年后免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。土地增值税在房屋产权取得满五年后免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，根据超率累进税率计算，卖方承担。
所得税：房屋产权取得满五年后免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值减去房屋现值的20%缴纳。房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方承担。房屋产权登记费为80元，买方承担。房屋评估费按评估额的0.5%计算。
三、房产税和房地产交易税费的计算方法
根据相关规定，纳税人在特定情况下需要缴纳房产税，包括自行新建房屋用于生产经营、将原有房产用于生产经营以及购置存量房。房产税的缴纳时间从建成之次月、生产经营之月或办理房屋权属转移、变更登记手续后的次月起算。
而房地产交易税费则包括契税、过户费用和所得税。契税由买方承担，普通住宅按成交价或评估价的1.5%交纳，非普通住宅按成交价或评估价的3%交纳。过户费用包括契税、营业税和土地增值税，根据房屋面积和房价不同，缴纳比例也不同。所得税根据房屋产权取得时间长短和房价计算，满五年免征，未超过五年按房价的1%或房屋原值减去房屋现值的20%交纳。
以上是房产税和房地产交易税费的基本情况和计算方法，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关信息，请咨询当地税务部门或房产交易中介机构。