房产税费的计算标准是什么

房产税费的计算标准是什么

房产税费的计算主要采用两种方式：从价计征和从租计征。

从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其计算公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其计算公式为：

应纳税额=租金收入×12%

对于个人出租住房的情况，适用的计算公式为：

应纳税额=房产租金收入×4%

纳税义务发生时间

• 将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
• 其他情况均从次月起缴纳。

房产税征收范围

1. 房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）的房屋。
2. 独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。
3. 房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税。但对出售前已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

以上就是关于房产税费计算标准和征收范围的法律知识，希望能对您有所帮助。